2020上海市物业行业市场现状与发展趋势分析 企业数量明显上升

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20 肖丽洒 • 2020-10-22 14:00:23  来源:前瞻产业研究院 E1080G0

  非主营业务收入增长快

根据上海市物业管理行业协会发布的数据,2019年上海市物业管理行业营业总收入约为1255亿元,同比大幅增加28.3%,占上海市GDP总量约3.29%。其中主营业务收入799.40亿元,同比增加约0.5%,非主营业务收入456.02亿,增长近3倍。

 图表1:2016-2019年上海市物业管理行业经营收益变化趋势图(单位:亿元)

物业管理总建筑面积不断增长

2019年上海市住宅建筑面积新增1374万平方米,达到6.89亿平方米,非住宅建筑面积新增1182万平方米,达到6.06亿平方米,住宅和非住宅占比分别为53.2%和46.8%。

2019年,上海市物业管理总建筑面积中,住宅类管理面积6.73亿平斱米,管理覆盖率为97.7%,非住宅类管理面积3.76亿平斱米,管理覆盖率为62.1%。数据表明,上海市物业管理覆盖率保持逐年微幅增长的趋势。

 图表2:2015-2019年上海市房屋总建筑面积、物业管理总建筑面积和管理覆盖率(单位:亿平方米;%)

居住小区以商品房为主

2019年,上海市共有居住小区约1.3万个。其中商品房6843个(占比53.1%),售后公房1896个(占14.7%),系统和直管公房1338个(占10.4%)。

 图表3:2018-2019年上海市各行政区域居住小区数量分布图(单位:%)

外包人员总量有所降低

在行业整体人员增加的背景下,2019年上海市从业人员总量为90.1万人,外包人员总量降低,主要是秩序维护工种的人员大幅降低。同时,随着物业服务企业转型升级的深入推进,包含多种经营人员在内的其他服务类岗位数量得到迅速增加,扩充了在职人员的占比。

图表4:2016-2019上海市物业管理从业人员队伍总量变化(单位:万人)

企业数量明显上升

2019年,上海市在工商注册且在市房管登记备案的物业企业共5413家。物业管理行业资质的取消之后,导致房地产建设单位、相关工建企业和众多跨界普通企业,都将物业管理纳入经营范围。数据统计发现,备案登记企业中有超过1/3的企业未有备案的物业管理项目。上海市物业服务行业市场竞争激烈程度有所提高,中小企业进入风险加剧。

图表5:2010-2019年上海市物业服务企业变化趋势图(单位:家)

更多数据请参考前瞻产业研究院《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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