2020年杭州市商业地产市场发展现状分析 建设用地增长近一倍【组图】

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20 夏才艳 • 2020-09-29 17:01:44  来源:前瞻产业研究院 E1739G0

建设用地供应量大幅增加

2015-2019年杭州市建设用地供应量逐年增加。2019年杭州市区国有建设用地总供应计划总量为3937.09公顷,同比增长99.96%。

图表1:2015-2019年杭州市建设用地供应面积(单位:公顷)

2019年杭州市区国有建设用地可分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地和特殊用地7大类,从推出土地用途结构来看,2019年住宅用地安排1142.43公顷,占计划总量的29.02%;商服用地安排219.37公顷,占计划总量的5.57%。

图表2:2019年杭州市土地建设用地供应结构(按用途)(单位:公顷,%)

商业地产成交面积下降

2012-2019年杭州市商业地产成交面积呈波动趋势,2017年成交面积为453.32万平方米,为近年来的最高值。2019年,杭州市商业地产成交面积为243.07万平方米,同比下降30%。2020年上半年,杭州商业地产成交面积为102.91万平方米。

图表3:2012-2020年杭州商业地产成交面积(单位:万平方米)

商业地产租金下降

2012-2020年,杭州市优质写字楼租金总体呈上升趋势,2019年有下降;优质零售物业租金总体呈下降趋势。2020年Q2,杭州市优质写字楼租金为116.8元/平方米/月,优质零售物业租金为22.4元/平方米/天。

图表4:2012-2020年杭州商业地产租金走势(单位:元/平方米/月,元/平方米/天)

2012-2020年,杭州市优质写字楼空置率和优质零售物业空置率总体均呈下降趋势。2020年Q1,杭州市优质写字楼空置率和优质零售物业空置率分别为18.4%和2%。

图表5:2012-2020年杭州商业地产空置率走势(单位:%)

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