2020年我国写字楼行业市场发展现状分析 需求持续下降供给回暖【组图】

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20 肖丽洒 • 2020-09-21 15:00:46  来源:前瞻产业研究院 E1868G2

写字楼投资额回升

受国家土地政策和经济形势影响,近年来我国商业地产一级市场供给和需求都呈下降趋势。但2019年,整体市场情况有所好转。

2010-2017年我国办公楼投资完成额逐年上升,2017年达到近年来的最高值6761.36亿元,随后投资额有所下降。2019年我国办公楼完成投资额6162.60亿元,同比增长2.76%。

图表1:2010-2020年办公楼房屋投资完成额(单位:亿元)

写字楼供给面积有所增加

2010-2014年我国办公楼新开工面积呈上升趋势,2014年达到7349.10万平方米,为近年来的最高值。2015-2018年办公楼新开工面积逐年下降,2019年新开工面积回升到7084万平方米,同比增长17.11%。

图表2:2010-2020年办公楼房屋新开工面积(单位:万平方米)

2010-2017年,全国办公楼房屋竣工面积逐年上升,2017年达到4007万平方米,为近年来最高值,2018年房屋竣工面积出现下降,2019年回升到3923万平方米,同比增长1.0%。

图表3:2010-2020年办公楼房屋新开工面积(单位:万平方米)

写字楼需求量持续下降

2010-2017年,全国办公楼房屋销售面积逐年上升,2017年达到4756.21万平方米,为近年来最高值,2018-2019年房屋竣工面积出现下降,2019年为3722.76万平方米,同比下降14.73%。

图表4:2010-2020年办公楼房屋销售面积(单位:万平方米)

近年来,我国经济增速放缓,导致写字楼的需求也有所放缓,租金上涨速度趋缓。在一线城市中,北京的优质写字楼由于供给相对紧张,空置率不断下降,租金也不断上升。2019年末,北京市的租金为427.6元/平方米/月,位居榜首;其次是上海市;此外,广州和深圳的租金分别为168.2和201.2元/平方米/月。

图表5:2015-2019年我国一线城市优质写字楼物业租金价格(单位:元/平方米/月)

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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