2020年中国商业房地产行业需求市场发展现状分析 空置率提高竞争加剧【组图】

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20 张维佳 • 2020-09-19 11:00:45  来源:前瞻产业研究院 E4628G1

商业地产的概念是有广义和狭义之分的。从广义概念上讲,商业地产是指各种生产性、非住宅型物业,主要通过获取资本收益或租金收入实现盈利目的。广义的商业地产包括写字楼、各类商业、酒店、仓储物流、厂房等;从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。根据国家统计局的统计口径,商业地产包括商业营业用房和办公楼两大类别。

图表1:商业地产分类

商业地产销售规模下降

从需求端来看,我国商业地产销售规模同比下降明显。2010-2017年,我国商业地产销售面积与竣工面积走势基本一致,销售面积总体呈上升趋势,但增速略为波动,2018年为近十年来首度出现下滑。2019年,中国商业地产销售面积为13895.63万平方米,同比下降14.75%。

图表2:2010-2020年中国商业地产销售面积(单位:万平方米)

近年来,随着房地产行业发展速度减缓,我国商业地产销售额呈现波动变化,增速变化幅度也较大。2019年中国商业地产销售额为16470亿元,同比下降16.08%。

图表3:2010-2020年中国商业地产销售额(单位:亿元)

商业地产空置率提高

据瑞士信贷2018年发布的一份报告显示,预计未来5年内20-25%的购物中心或将面临关闭。在中国目前的商业地产环境中,这种风险同样存在。由于近年大量开发商业,新兴商圈开发较为激进,城市购物中心在近年的快速增长中竞争加剧。

图表4:2015-2019年中国主要城市优质写字楼物业空置率(单位:%)

图表5:2015-2019年中国主要城市优质零售物业空置率(单位:%)

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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