2020年中国文化地产行业市场现状与发展趋势分析 政策利好文化地产发展【组图】

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20 夏才艳 • 2020-09-20 13:00:16  来源:前瞻产业研究院 E3743G0

文化赋予文化地产灵魂

文化地产主要是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。从狭义上讲,文化地产是参与文化产业链的房地产,在服务于文化产业的同时受益于文化产业的发展。从广义上讲,文化地产应当包括商业地产、住宅、宗教地产、博物馆、旅游地产、教育地产等一系列具有鲜明文化特色和文化主题的地产形态。

文化地产有别于房地产,房地产传统开发模式是以“建筑”为核心,文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。

图表1:文化地产概念解析

政策利好文化地产发展

自2012年,十八大报告正式确定“文化强国”的发展战略目标以来,文化产业的发展一直是国家关注的重点。在国家政策以及巨大文化消费市场的推动下,我国文化产业蓬勃发展。在当前地产处于存量时代,重运营的背景下,“文化+地产”已成为文化产业跨界融合的一类重要业态形式,也成为国内房企转型的重要方向之一。国家各级部门相继出台一系列政策文件,鼓励依托特色小镇、城市更新、工业旧改类项目的实施,为房企提供了新的业务跑道,形成文化地产发展兴起的新土壤。

图表2:利好文化地产发展的相关政策汇总

文化地产项目不断发展

根据文化地产项目的用途,文化地产项目类型主要可以分为专业型文化地产、组合型文化地产和创新型文化地产三类。专业型文化地产项目用途集中在较为专业、单一的用途上,如博物馆、图书馆,代表项目有故宫博物院、国家博物馆等;台湾诚品书店、苏州凤凰国际书城等;组合型文化地产主要集多种业态于一体,一般更偏向于商业化如文化Mall、体育馆、影视基地等,代表项目有华谊兄弟电影世界(苏州)、浙江横店影视基地、无锡影视基地等。创新型文化地产主要为文化企业或文化创新项目提供必要的物理场所及其他物业等支持包括文化产业园、文化创意园等,代表项目有深圳大芬油画村、世界之窗文化创意产业园、北京798艺术区等。

图表3:文化地产项目主要类型

创新型文化地产文化产业园方面,截至2019年底全国共有1个国家文化产业创新实验区,1个国家动漫产业园,10个国家级文化产业示范园区,10个国家级文化产业试验园区和339个国家文化产业示范基地。国家级文化产业示范园区包括“21世纪避暑山庄”文化旅游产业园区、吉林省东北亚文化创意科技园、杭州市白马湖生态创意城等。

图表4:截至2019年底国家级文化产业园区

专业型文化地产图书馆方面,2015-2019年全国公共图书馆数量不断增加,由2015年的3139个增加至2019年的3196个,增加了57个。全国公共图书馆实际使用房屋建筑面积不断增加,2019年末全国公共图书馆实际使用房屋建筑面积为1699.67万平方米,同比增长6.5%。

图表5:2015-2019年全国公共图书馆数量及实际使用房屋建筑面积变化情况(个,万平方米)

随着人们对房地产的要求逐渐超出简单的建筑本身,而上升到精神层面,文化地产逐渐成为房地产发展趋势和潮流。国家政策和资金投入对文化事业发展起到了关键的作用,政府对资金进入文化产业起引导作用,文化产业必将迎来大发展。而文化赋予了地产新的面貌,文化地产符合国家经济转型和产业发展方向,将极大受益于“十三五”文化产业大繁荣,成为未来地产业发展趋势。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国文化地产行业商业模式与区域投资机会分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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