2020年中国购物中心华北区域市场竞争格局分析 北京领跑华北区域【组图】

北京市领跑华北区域

虽然新冠疫情对我国国内市场消费造成短期的巨大冲击，但长期来看，不断扩张的内需仍将持续推动中国经济稳步前行。加上政府采取多项举措如发放消费券，改造商业街等刺激国内消费增长，随着疫情逐渐得到控制，2020年下半年商业项目不断放量，购物中心市场也将逐渐恢复，迎来开业。

据联商网，2020年下半年华北区域拟开业的商业项目数量达到51个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。具体从华北区域各省市来看，北京拟开业商业项目最多，达到20家，占比39%;其次为天津、河北、山西和内蒙古，新开购物中心数量分别为10个、11个、8个和2个，占比分别为20%，21%，16%和4%。

具体从规模看，北京市同样占据绝对优势。据联商网，2020年下半年华北区域拟开业的51个项目中，规模在15万方以上(含15万方)10家，其中北京占有5家，河北占有4家;10至15万方(含10万方，不含15万方)有10家，其中北京占有6家，超过一半数量;5至10万方(含5万方，不含10万方)有16家，北京占有6家。

可知无论是开业项目数量，还是商业体量，北京领跑华北区域其他省市。

具体从北京市各个区域看2020年下半年新开购物中心情况，北京计划下半年新增购物中心20家，商业项目体量将新增223.41万方，超过华北新增商业项目体量一半。北京商业发达，聚集大量品牌地产开发商。其中朝阳区占有大多数，2020下半年北京市朝阳区拟开业商业项目达到6家。

具体从购物中心商业项目来看，2020年下半年，北京大兴区、通州区、昌平区以及门头沟区等均有新增商业项目，且商业建筑面积庞大。通州为北京城市副中心，为北京新的市场增长点之一，另外大兴国际机场的开通运营也带动当地经济发展，吸引了商业项目入驻，随后交通网建设不断完善，大兴未来或将迎来商业供应高峰期。

城市副中心可能成为发展重点

但是由于城市商业地产发展渐趋成熟，核心商圈几近饱和，如房地产商业营业用房新开工施工面积中，2020年上半年，北京市房地产商业营业用房新开工施工面积为52.29万平方米，同比下降16.2%。表明土地供应愈发有限，未来城市副中心或周边区域可能成为发展重点。

未来，在商业土地供应有限的情况下，盘活存量资产，加强商业运营，创新购物中心经营内容，对存量商业进行优质化改造，进一步吸引流量成为关键。

更多数据请参考前瞻产业研究院2020-2025年中国购物中心市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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