2020年中国购物中心华北区域市场竞争格局分析 北京领跑华北区域【组图】

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20 蔡雨晴 • 2020-08-19 14:00:54  来源:前瞻产业研究院 E996G0

北京市领跑华北区域

虽然新冠疫情对我国国内市场消费造成短期的巨大冲击,但长期来看,不断扩张的内需仍将持续推动中国经济稳步前行。加上政府采取多项举措如发放消费券,改造商业街等刺激国内消费增长,随着疫情逐渐得到控制,2020年下半年商业项目不断放量,购物中心市场也将逐渐恢复,迎来开业。

据联商网,2020年下半年华北区域拟开业的商业项目数量达到51个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方)。具体从华北区域各省市来看,北京拟开业商业项目最多,达到20家,占比39%;其次为天津、河北、山西和内蒙古,新开购物中心数量分别为10个、11个、8个和2个,占比分别为20%,21%,16%和4%。

图表1:2020年下半年华北区域新开购物中心区域分布情况(单位:家,%)

具体从规模看,北京市同样占据绝对优势。据联商网,2020年下半年华北区域拟开业的51个项目中,规模在15万方以上(含15万方)10家,其中北京占有5家,河北占有4家;10至15万方(含10万方,不含15万方)有10家,其中北京占有6家,超过一半数量;5至10万方(含5万方,不含10万方)有16家,北京占有6家。

可知无论是开业项目数量,还是商业体量,北京领跑华北区域其他省市。

图表2:2020年下半年华北区域商业体量分布情况(单位:家)

具体从北京市各个区域看2020年下半年新开购物中心情况,北京计划下半年新增购物中心20家,商业项目体量将新增223.41万方,超过华北新增商业项目体量一半。北京商业发达,聚集大量品牌地产开发商。其中朝阳区占有大多数,2020下半年北京市朝阳区拟开业商业项目达到6家。

图表3:2020下半年北京市拟开业商业项目盘点(单位:家)

具体从购物中心商业项目来看,2020年下半年,北京大兴区、通州区、昌平区以及门头沟区等均有新增商业项目,且商业建筑面积庞大。通州为北京城市副中心,为北京新的市场增长点之一,另外大兴国际机场的开通运营也带动当地经济发展,吸引了商业项目入驻,随后交通网建设不断完善,大兴未来或将迎来商业供应高峰期。

图表4:2020下半年北京市部分拟开业商业项目盘点(单位:万方)

城市副中心可能成为发展重点

但是由于城市商业地产发展渐趋成熟,核心商圈几近饱和,如房地产商业营业用房新开工施工面积中,2020年上半年,北京市房地产商业营业用房新开工施工面积为52.29万平方米,同比下降16.2%。表明土地供应愈发有限,未来城市副中心或周边区域可能成为发展重点。

 图表5:2019-2020年华北区域主要省市房地产商业营业用房新开工施工面积及增长情况(单位:万平方米,%)

未来,在商业土地供应有限的情况下,盘活存量资产,加强商业运营,创新购物中心经营内容,对存量商业进行优质化改造,进一步吸引流量成为关键。

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