2020年中国商服用房市场现状与发展趋势分析 新一线城市增长潜力大【组图】

商服用房主要包括办公楼和商业营业用房。数据显示，近年来，我国商服用房的投资热度有所下降。2020年上半年，办公楼商品房和商业营业用房的销售面积分别为1290万平方米和3659万平方米，分别同比下降28%和25.5%。由于我国办公楼和商业营业用房等商业地产项目的投资增长受国民经济发展前景的影响较大，因此，经济水平发展空间和发展潜力较大的城市是未来商服用房的重要增长点。

1、我国商服用房的投资热度下降

商服用房主要包括办公楼和商业营业用房。数据显示，2010-2019年，我国房地产开发企业的商服用房投资规模呈先增后降的趋势，2018年开始，受宏观经济下行因素的影响，全国房地产企业的商服用房投资规模逐渐减少。

2019年，全国房地产开发企业的办公楼投资额达6162.6亿元，同比增长2.8%，占房地产投资比重的12.8%;商业营业用房投资额达1.32万亿元，同比减少6.7%，占房地产投资比重的10%。2020年上半年，办公楼投资额为2727亿元，商业营业用房投资额为5850亿元。

2、销售额、销售面积双双下降

与商服用房的投资规模变化趋势一致，2010-2019年，我国房地产开发企业的商服用房销售面积呈先增后降的趋势。2019年，全国办公楼商品房销售面积达3722.8万平方米，同比减少14.7%;商业营业用房销售面积为1.02亿平方米，同比减少15%。2020年上半年，办公楼商品房和商业营业用房的销售面积分别为1290万平方米和3659万平方米，分别同比下降28%和25.5%。

销售金额方面，2019年，全国办公楼商品房的销售金额为5329亿元，同比下降15.1%;商业营业用房销售额为1.11万亿元，同比减少16.5%。2020年上半年，全国办公楼商品房和商业营业用房销售额分别为1789亿元和3874亿元。

在销售价格方面，我国办公楼商品房与商业营业用房的销售价格走势却呈总体增长态势。2019年，全国办公楼的销售价格平均值为1.43万元/平方米，较2018年小幅下降;商业营业用房的销售价格平均值为1.1万元/平方米。2020年上半年，全国办公楼商品房和商业营业用房的销售均价分别为1.39万元/平方米和1.06万元/平方米。

3、新一线城市商服用房的增长潜力较大

由于我国办公楼和商业营业用房等商业地产项目的投资增长受国民经济发展前景的影响较大，因此经济水平发展空间和发展潜力较大的城市是未来商服用房的重要投资领域。

从商服用地的成交面积来看，据前瞻数据中心检测的数据显示，2019年，全国30个重点城市的商服用地成交面积为4128.98万平方米。其中，成都市的成交面积超过了450万平方米;其次是长沙市、重庆市、武汉市、南京市和青岛市，商服用地成交面积均在200万平方米以上。可以看出，由于这类新一线城市的经济发展空间较大，所带动的商服用房需求量也会随之增加。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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