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2020年房地产市场发展现状与竞争格局分析 长三角地区和中西部地区分居TOP10企业拿地金额和拿地面积首位

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20 葛倩 • 2020-05-20 09:00:55  来源:前瞻产业研究院 E9411G0

受新冠疫情影响,部分城市的土地推出放缓或暂停,房地产企业面对销售承压带来的资金紧张,投资拿地也更加谨慎,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,新的市场竞争格局正在重塑。从各城市群来看,长三角地区和中西部地区分居TOP10企业拿地金额和拿地面积首位。

前四个月TOP100企业拿地面积大幅下滑

2020年1-4月,拿地面积Top100房企拿地总面积14591万平方米,同比下降26.6%;拿地面积TOP50房企拿地总面积11330万平方米,同比下降31.2%;TOP10房企拿地总面积4379万平方米,占TOP100房企拿地面积的30.0%,拿地规模占比较1-3月基本持平略有上升。

图表1:2020年1-4月各梯次房地产企业拿地面积(单位:万平方米)

TOP20企业拿地面积梯次分明

从拿地面积来看,可将TOP20企业划分成3个梯队,中国恒大拿地面积超710万平方米,处于第一梯队;绿地控股、碧桂园、新城控股、保利发展、中南置地以及龙湖集团处于第二梯队;13家企业拿地面积位于200-300万平方米之间。

图表2:2020年1-4月全国房地产企业拿地面积TOP20(单位:万平方米)

从拿地金额来看,保利发展、香港置地和中国恒大位列前三。2020年1-4月,TOP10企业拿地总额2400亿元,占TOP50企业的37.8%。保利发展和中国恒大奋起直追,跃居拿地榜首位和第三。前三企业拿地金额均在300亿元以上,相差不大,保利发展以微弱优势位居第一,中国恒大以310亿元拿地总金额位列第三。

图表3:2020年1-4月全国房地产企业拿地金额TOP20(单位:亿元)

长三角地区仍是资本追逐的主场

从各城市群拿地金额来看,长三角依旧保持首位,其余三区域不相上下。1-4月,长三角TOP10企业拿地金额1222亿元,位居四区域首位;环渤海、珠三角和中西部TOP10企业拿地金额均突破680亿元,相差不大,珠三角和中西部增长显著。相较拿地金额,中西部TOP10企业拿地面积以1830万平方米位居四区域首位,继续领跑。

从城市群拿地企业来看,龙头房企均衡布局,表现突出。保利在四区域拿地均有上榜,龙湖和恒大亦出现在三个区域榜单中,绿城、华润置地、新城控股、万科分别出现在两个区域榜单中。龙头房企拿地布局更加均衡,同时,大比例占据各区域榜单,拿地优势明显。

图表4:2020年1-4月各城市群房地产企业拿地金额TOP10(单位:亿元,万平方米)

一二线城市仍是房企拿地重点,长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大

2020年1-4月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元,较去年增长39.9%;规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米,同比增长18.1%。其中,上海以870亿元的成交总价位于榜单首位,杭州和北京分别以861亿元和851亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

规划建筑面积方面,成都以2057万平方米稳居榜首,青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后。值得关注的是,二线城市温州、南京增速分别为178%、139%,增速明显加快,一线城市中上海增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长71%,长春、唐山增幅较大,分别增长了88%、84%。

图表5:2020年1-4月全球土地成交城市排行榜TOP10(单位:亿元,万平方米,%)

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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