一文了解2018年10月全国重点城市租金情况 网红城市成都涨势“喜人”

2017年被誉为住房租赁市场的元年，拉开了大力发展住房租赁市场大发展的序幕。这一年全国住房租赁政策创新取得了突破性的发展，尤其是租赁政策内容涉及到很多空白领域，包括制定住房租赁条例、集体建设用地建设租赁住房、推出租赁住房用地等内容。

在政策引导下，2018年以来，住房租赁市场依旧吸引了前所未有的关注。尤其是在长租公寓大举扩张之下，导致租金出现快速上扬，从而引发社会各界的广泛讨论。

由于区域发展的不平衡，国内住房租赁市场发展较好的主要集中在省会城市、直辖市和计划单列市。这些城市的租金也长期处于上涨通道，房租收入比更是始终维持在高位运行。为进一步分析，前瞻产业研究院选取了33个重点城市来看全国城市最新的租金情况。

北京平均租金最高，房租收入比超60%

2018年10月，33个重点城市中，北京平均租金最高，达到93.67元/平方米，已逼近百元大关；深圳由于地少人多，平均租金也相当高，约为79.38元/平方米；上海平均租金也超过76元/平方米，达到76.39元/平方米，位列第三；四大一线城市中，广州平均租金最低，只有52.22元/平方米，比杭州还低3.30元/平方米；33个重点城市中，银川平均租金最低，只有17.83元/平方米，不到北京的两成，差距之大可见一斑。

以人均居住面积36.6平方米换算，北京的月度人均房租超过3400元，达到惊人的3428元；深圳月度人均房租同样接近3000元，约为2905元；上海、杭州也在2000元以上，分别为2796元、2032元。

其他城市多集中在1000-2000元区间，另外有8个城市月度人均房租不到1000元，这8个城市分别是合肥、贵阳、西宁、沈阳、南昌、呼和浩特、石家庄和银川。最低的银川，月度人均房租只有653元。

根据上述月度人均房租数据，结合当地人均可支配月收入，可得出33个重点城市的房租收入比。其中，2018年10月，北京房租收入比依旧占据首位，高达61.7%，即超过六成的收入需要用于支付房租；三亚由于人均可支配月收入少，而近年来租金涨幅较大，使得房租收入比维持高位，仅次于北京，超过其他三个一线城市；房租收入比排在第三的是深圳，为58.5%。

房租收入比最低三个城市是长沙、银川、呼和浩特，10月房租收入比分别为24.1%、22.6%、21.1%，均在25%以下，房租负担较少。

同比增幅依旧较高，环比增幅趋缓

前段时间，由于正值应届毕业大学生的求职季，同时主要城市新增房源不足，叠加长租公寓加速扩张等影响，引起住房租赁市场出现短暂性的供求失衡，从而导致租金上浮。但进入10月份后，全国主要城市的上涨态势已大幅趋缓。

数据显示，2018年10月，大部分城市租金环比增幅趋于零或负增长。其中，租金环比涨幅前三的城市分别是三亚、武汉、厦门，分别为2.20%、1.89%、1.54%；环比跌幅最大的是青岛，降幅达到2.86%，济南环比上月降幅也超过2%，降温明显。

虽然环比上涨态势得到遏制，但相比去年同期，今年的租金依然大幅上涨。2018年10月，房租涨幅最高的城市并不是四大一是城市，而是成都。成都10月平均租金同比增幅高达32.80%，位列33个重点城市首位，且是唯一一个同比增幅超过30%的城市；同是中西部核心城市重庆，租金上涨也十分明显，同比增幅达到28.01%；天津排在第三，同比增幅26.22%。四大一线城市中租金同比涨幅最多的是深圳，涨幅为25.32%；另外，三亚相比去年同期是负增长，降幅为1.54%。

总体而言，收入水平、物价水平会等宏观经济因素对租金价格影响巨大，随着城市经济的发展、人们收入水平的提高以及租客对租住品质要求的提高，重点城市的租金仍有可能进一步上涨。

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