从租房需求变化看住房租赁市场的未来:90后成租房主力,政策规范下租房市场还需深耕服务

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20 李佩娟 • 2018-10-22 13:38:11  来源:前瞻产业研究院 E5284G2

年轻人为租房主力军,合租为常态,白领租客更看重生活品质

相关调查数据显示,在租房人群中,超过60%为男性租客;而随着90后进入职场,这一群体已经成为租房主力军,90后、95后租客占比近70%。

图表1:租房人群性别与年龄段分布(单位:%)

调查数据显示,最近一年租房订单中,有65%的订单都是合租订单,合租已经成为年轻人租房的主流;超过80%的90后、95后选择合租。

图表2:合租房在订单及不同年龄段人群中的比例(单位:%)

在一项针对年轻白领租客的调研中,60%的白领认为租房并不会影响他们的生活品质,所谓“房子是租来的,但生活不是”。此外,64%的年轻租客愿意在租来的房子里结婚,年轻人并不会因为租房就轻易放弃生活品质。

图表3:白领租客对租房的态度(单位:%)

对生活品质的要求还体现在租客偏爱宽敞的房型,近六成的租客认为两居室带独立厨卫为理想房型。此外,大多数年轻人认为租房是其个人的生活休闲场所,希望能给自己带来足够的安全舒适感。

图表4:租客对租房的偏好(单位:%)

业内人士认为,年轻租客的租房生活出现三大特征。首先,租房生活品质升级。年轻租客会购置生活小家电、品质家具和其他各类软装饰品等产品来装点生活空间,并提升生活便利度,还有“吸猫遛狗”及各种宠物、种植各类鲜花绿植以提升租房生活的陪伴感。其次,关注饮食养生与健康。年轻的租客们购买各类厨房小家电,并关注养生,购买各类健康食材和保健品,沙拉外卖越来越受欢迎。此外,年轻人的租房生活出现“共享生活”的特征,“以租代买”的生活态度越来越被接受,买不起也能享受到同样的产品,共享单车和分时租车的出行方式越来越受到青睐。

住房租赁市场需求巨大,租房行业还需深耕服务

2018年9月,国务院印发了《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》。值得一提的是,此次意见就租赁市场提出了相关建议。《意见》指出,住行消费方面,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁;总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场;同时加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

分析指出,加快培育和发展住房租赁市场应成为新的消费动力。特别是当前的“互联网+”时代,衣食住行中的“住”是最后一个被移动互联网和消费升级改造的领域,也是消费者体验最差、提升空间最大、需求最迫切,同时也最难被改变的领域。在消费升级大背景下,租房市场的消费升级也在发生,主要表现为租客希望能得到更好的住房体验和服务。而传统的房屋租赁模式下,不管是线上还是线下,都很难获取真实信息,导致租客找房困难,在管理上也还存在安全隐患、租赁关系保障等问题。如今,住房直租平台在租房市场中崛起,这种模式免去了高昂的中介费用、信息更透明、成交周期更短,受到年轻人的追捧。

前瞻认为,未来的租房行业将进一步去中心化、建立完善的租前和租后服务标准,并通过数据手段提升整体服务效率。

图表5:租房市场发展趋势

以上数据和分析参考前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》。

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