2018年长租公寓市场现状分析 房企长租布局择优而栖、资产证券化打通资金通道

分享到:
20 项靖雯 • 2018-08-17 09:28:14  来源:前瞻产业研究院 E2511G1

不久前,中国指数研究院发布2018年长租公寓市场调研数据。数据显示,在众多布局长租市场的房企中,万科与龙湖引领市场扩张;租房多以中高档产品吸引年轻白领及商务人士。随着房企渐渐向二三线城市布局长租市场,以资产证券化来引流资金愈加流行。

万科与龙湖引领市场,品牌房企多以自营方式开展长租公寓业务

据统计,2018上半年销售额前20的房企中已有16家企业开展了长租业务,其中以万科泊寓、龙湖冠寓以及旭辉领域为行业领军者,截至目前三家企业共运营近7万间长租公寓,已成为长租公寓领域举足轻重的主力军。

进入2018年,房企也主动发布长租业务的未来发展目标,以打造规模抢占市场为核心。其中碧桂园喊出未来三年将发展100万套长租公寓,招商蛇口也提出在未来通过收并购加速扩容规模至100万间。以规模抢占市场成为房企长租公寓发展的目标。

图表1:部分房企长租公寓规模以及未来目标

品牌房企主要以自营开展长租公寓业务,部分以合作、战投以及收购等方式参与进来。如万科、龙湖等均采取自营模式进行业务开展;融创和新城则选择了战略投资的方式布局该领域,绿城与阳光城以合作的方式快速扩张,两种方式都是以现有长租公寓品牌为依托,进行拓展;金地则通过自创草莓社区长租公寓品牌涉足长租公寓,同时收购了长租公寓品牌“WARM+”,以两种形式积极布局。

图表2:部分房企长租公寓开展方式

中高端产品定位全龄段青年群体,长租业务跟随集团择优地而栖,资产证券化引流资金热

根据前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》,房企将客群细分为毕业生、白领、商务精英等,以中高端产品打动客户,覆盖全龄段客群。如旭辉在领寓创立时就根据租房场景细分,开发了博乐诗、柚米、菁社三条产品线,覆盖了精英、白领、青年学生等在内的租房全龄段客群。其中,博乐诗服务公寓定位中高端企业经营和商务出行人士,中高端柚米国际社区定位白领,菁社青年公寓定位初入社会的年轻人。同时,旭辉通过社交场所和共享服务平台,打造社区交互社群,以社群为年轻人提供更好的交流和成长空间平台。

图表3:部分房企长租公寓定位情况

从房企开展长租公寓的城市来看,一二线为主要城市,结合集团布局区域进行开拓。以万科为例,其进驻城市以一二线城市为主,在长租业务已经开始经营的24个城市中仅有3个在三四线;且万科泊寓布局的城市均在万科进驻范围内,同时东莞与佛山属于万科起家的珠三角区域。

图表4:万科进驻城市与泊寓进驻城市情况

以资产证券化为长租公寓解除资金顾虑,房企加速租赁业务的发展。自营租赁业务属于重资产模式,资金需求量较大,资产证券化为房地产企业盘活存量资产提供了新的途径。如碧桂园2018年2月成功发行100亿规模的租赁住房REITs,为其未来三年100万套长租公寓的发展计划打开新的想象空间。

国家政策持续鼓励,租赁市场成为房地产市场下半场的重要方向之一,在此背景下,品牌房企打造品牌、抢占规模,以轻重结合的形式全面进军长租领域;而且,由于一二线核心城市的房屋价格高企,随着租赁市场的规范化,未来中国租房市场的需求空间巨大,拥有低成本优质房源、以及融资能力突出的品牌房企将成为市场的主力军之一。

图表5:部分房企长租公寓资产证券化情况

以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国资产证券化业务市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】,还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。

相关深度报告 REPORTS

2020-2025年中国资产证券化业务市场前瞻与投资战略规划分析报告
2020-2025年中国资产证券化业务市场前瞻与投资战略规划分析报告

报告主要分析了国际资产证券化业务的发展比较及经验借鉴;中国资产证券化业务的发展现状及发展规划;中国资产证券化产品的市场现状及前景;中国银行信贷资产证券化业务的...

查看详情

本文来源前瞻产业研究院,转载请注明来源。本文内容仅代表作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。(若存在内容、版权或其它问题,请联系:service@qianzhan.com) 品牌合作与广告投放请联系:0755-33015062 或 hezuo@qianzhan.com

p35 q1 我要投稿

分享:

品牌、内容合作请点这里:寻求合作 ››

前瞻经济学人

专注于中国各行业市场分析、未来发展趋势等。扫一扫立即关注。

前瞻产业研究院

中国产业咨询领导者,专业提供产业规划、产业申报、产业升级转型、产业园区规划、可行性报告等领域解决方案,扫一扫关注。

文章评价COMMENT

还可以输入2000个字

评论载入中...
前瞻数据库
企查猫
前瞻经济学人App二维码

扫一扫下载APP

与资深行业研究员/经济学家互动交流让您成为更懂趋势的人

作者 项靖雯
前瞻产业研究员、 分析师
558708
关注
154
文章
40

研究员周关注榜

企查猫(企业查询宝)App
×

扫一扫
下载《前瞻经济学人》APP提问

 
在线咨询
×
在线咨询

项目热线 0755-33015070

AAPP
前瞻经济学人APP下载二维码

下载前瞻经济学人APP

关注我们
前瞻产业研究院微信号

扫一扫关注我们

我要投稿

×
J