互联网+长租公寓坐拥风光无限 万科金地争相挤入万亿长租公寓市场

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20 陈子萍 • 2017-10-12 13:49:13  来源:前瞻产业研究院 E719G0

根据前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》,截至2016年,中国流动人口规模已达2.45亿,其中超过77%为80后,72%的流动人口通过租房实现居住。据此,58同城发布的报告称,中国租房市场的规模是2.5万亿元。

租房市场有着超过2万亿的规模前景,而长租公寓在2015年作为一个新兴业态首次被中央文件提及,作为化解房地产库存的一个重要途径,借助"互联网+"的东风,长租公寓从2015年开始的火热有望延续更久。

1、政策加持,互联网+长租公寓-一个值得颠覆的市场

为了刺激租房市场快速成长,近年来住房租赁政策频繁发布。2016年5月,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》进一步明确房屋租赁发展目标:到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。从行业规模和政策支持力度来看,这无疑是一个需要被重构也值得去颠覆的市场。

图表1:2015-2016年互联网+长租公寓重点支持政策集锦

图表1:2015-2016年互联网+长租公寓重点支持政策集锦

资料来源:前瞻产业研究院整理

2、培育市场,酒店、地产商、互联网企业争先恐后涉水

我国互联网+长租公寓市场正处于启动阶段,先驱者的努力是值得肯定的,对于参与长租公寓的布局者来说,虽然经历过爆发与质疑,但这个游戏仍然才刚刚开始。目前运营商的精力基本都放在培育市场上,多在扩大规模的路上,然而服务行业才是长租公寓的本质,在市场建立后,互联网+长租公寓的第二步就会放在服务上面。

从参与主体来说,当前长租公寓发展状态大致分为中介二手房东派、开发商派、酒店派、公寓运营派四类,其由于长租公寓的参与主体不同,其产品类型及提供的服务不同,但长租公寓要打破租赁市场传统格局还需要继续探索。

图表2:长租公寓参与主体

图表2:长租公寓参与主体

资料来源:前瞻产业研究院整理

3、前景看好,万科金地撸起袖子争着干

市场前景看好,吸引了不少投资者入行,在大城市尤其火热。在各类品牌公寓中,分布在北京、成都、上海、广州、深圳、南京、武汉等地,而南京、上海、广州的投资最为活跃。万科是最早进入长租公寓市场的玩家之一,在2016年5月正式推出了长租公寓业务的统一品牌"泊寓"。目前泊寓已布局了北京、上海、广州、深圳、西安、杭州、厦门等26个城市,全国已开业房间数20812套,待开业房间数80000套,规模上已成为长租公寓市场第一。而深圳泊寓目前已开业4家门店,未来3年内将实现开业50000套。而在深圳蛇口片区,招商蛇口将曾经的蛇口工业区职工住宅改造为只租不售的精装长租公寓,客户定位于高新技术企业年轻白领阶层。

作为长租公寓的先行者,金地集团在长租公寓领域已取得长足的发展,成为众多企业学习的标杆。金地集团在长租公寓领域分为地产和商置两个条线,分别运作的是荣尚荟和草莓社区。2015年,荣尚荟品牌完成了从服务品牌到公寓运营的品牌外延扩展,推出自在寓、名仕寓、荣尚行政公寓三大公寓品牌,目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉等多个城市运营。2016年,金地又在深圳市场推出了"草莓社区"品牌,根据计划,金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营。

图表3:万科金地长租公寓发展规划对比

图表3:万科金地长租公寓发展规划对比

资料来源:前瞻产业研究院整理

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