房地产市场政策全面宽松 企业发展利好

房地产市场政策环境在8月持续迎来利好，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限外令”出现松动，公积金首付比例进一步下调。同时，地方政府托市政策也层出不穷。随着全国房地产政策的全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。

前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》指出：2008-2013年，我国商品房销售面积呈现逐年上升的态势，但增速有放缓的迹象。2014年，全国商品房销售面积为12.07亿平方米，同比下降7.58%，为近年来首次出现负增长。

图表1：2008-2014年我国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

资料来源：国家统计局 前瞻产业研究院整理

前瞻网房地产行业研究报告分析认为，房屋作为大多数民众的刚性需求，其受政策的影响较小，而对供给形成强烈的正效应。2015年截止到8月份，万科等35家房企销售额超过1300亿，较去年同期上涨17.7%。这与我国逐渐放宽的房地产政策密不可分，预计2015年的房地产市场较上年会有所好转。

近年来我国房地产企业实现了跨区域跨省市的布局，在行业竞争加剧的形势下，行业内弱势企业通过兼并重组或退出，而大型企业由于具有较强的风险抵抗能力，更容易抢占弱势企业原有的市场份额，因此行业市场集中度有提升之势。