“国五条”刺激房地产公证业务激增

哪些房地产交易必须公证？

房地产公证是伴随着房地产市场而发展起来的。传统的房地产公证包括房地产遗嘱、继承、赠与、转让、抵押、租赁等方面的公证。自1997年全面推行住房制度改革以来，房地产一、二级市场蓬勃发展，很多新兴房地产公证项目应运而生，如土地使用权出让、转让合同及房地产项目招标、拍卖公证，城市房屋拆迁补偿安置协议及拆迁前证据保全公证，商品房预售及按揭合同公证等。

根据规定，以下几类房地产交易必须先公证：

1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书；

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续；经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷；

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

房地产公证现状如何？

房产具有解决居住的功能，又有升值的潜力。加上近几年房地产市场得到了迅速发展，房价稳步提升，因此房产在人们心中的分量不断加码，房产也成为居民家庭中最重要的资产。

另一方面，人们法律意识不断增强。在房地产市场的不断扩大的同时，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者为了更好地维护自己的权益，便拿起了“房地产公证”这个武器。经过公证的事项，可以维护当事人的权益，预防纠纷，减少诉讼，基于这一点的考虑，很多人选择了公证。

前瞻产业研究院《2013-2017年中国公证行业发展模式与投资战略规划分析报告》数据显示，2011年我国房屋买卖公证办证件数为262,135件，房屋租赁公证办件数为12,247件，二者共同占民事公证的11.65%，房地产公证成为我国民事公证的重要组成部分。

2012年以来，尤其是在2013年国五条出台后细则落地前，一些市民为避免被征20%的所得税，使得房地产公证业务受理量激增。前瞻产业研究院《2013-2017年中国公证行业发展模式与投资战略规划分析报告》数据显示，一些地方的公证机构说接收的房地产公证量同比增幅达到三至四成。

房地产公证未来怎样发展

2013年，房地产市场呈现回暖的趋势，无论是成交量，还是成交金额，都有较大幅度的增长。统计数据显示，2013年1-11月，我国商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%；商品房销售额69946亿元，同比增长30.7%。随着房地产市场的回暖，有理由相信我国房地产公证数量也会相应增加。

房地产公证行业的发展远景是乐观的，但因其基础薄弱，仍需全行业的努力和各方力量的支持。伴随着公证机构由行政机关转向中介组织，给传统的服务方式带来的巨大冲击，公证服务方式急需变革。在信息化时代，应对全新的交易模式和交易速度要求，公证行业面对的改革任务仍是艰巨的。