一起因“房企欠缴土增税3.8万亿”引发的“血案”

 11月24日，央视《每周质量报告》报道称：2005至2012年8年间，地产商应"交而未交的土地增值税"，总额超过3.8万亿。包括SOHO中国、富力、万科、招商地产等多家知名房地产公司悉数上榜。对此，华远地产掌舵人任志强随即给予强烈回应。

央视报道称，李劲松在对国内知名的40多家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现，这些公司无一例外都有巨额应缴未缴的土地增值税。截至2012年12月31日，其中28家房地产上市公司应缴未缴土地增值税总额高达640亿元。应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是：雅居乐（83亿元）、SOHO中国（64亿元）、富力地产（58亿元）、万科（58亿元）、华侨城（49亿元）、招商局地产（44亿元）、合生创展（42亿港元）、融创中国（27亿元）、金地集团（26亿元）、新世界中国地产（24亿港元）。

房地产开发商三种姿态

面对央视报道的质疑，任志强最先给予正面回应，并且详细列出一、二、三、……来纠正。其华远地产公司也发表相关声明，根据有关法规规定，"土地增值税"的征管方式为：纳税人在取得房地产预售收入时按照规定预缴土地增值税，待项目达到清算条件后进行清算，对预缴的土地增值税款"多退少补"。

万科也于稍晚时候给予回应，同样称央视报道源于误读。万科表示，万科一贯坚持守法经营、照章纳税。近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年，万科总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。央视此番报道应该是源于误解，是把会计上的"预提"理解为了企业的"现时纳税义务"。不过万科最后也表态，希望通过充分了解和专业讨论，完全消解这一误会。

没有华远的强硬，也没有万科的淡定，滨江集团显然缺乏点自信。据深交所25日早间公告，杭州滨江房产集团股份有限公司因公共传媒发布的消息可能对公司股票交易价格产生较大影响，因此公司申请，于2013年11月25日开市起临时停牌，待公司通过指定媒体披露澄清公告后复牌。据悉，"排名"里面，滨江集团以6.2亿元应缴未缴土地增值税金额“上榜”。

"始作俑者"税务师李劲松

对于这场因"房地产欠缴增值税3.8万亿"引发的"血案"，央视如"做了错事"的小朋友，一言不发。而身为中国法律界首批具有"律师、会计师、证券业注册会计师、注册税务师"四师资格的资深执业律师李劲松跳将出来，与任志强展开正面交锋，并称让任志强回去补习税务常识。

针对任志强的一、二、三，李劲松提出针锋相对的四条质疑，随后又对任志强的回复一一作出类似的反问。似乎任志强在被李劲松律师一步步引诱到税务的专业深坑。事件已然超越"欠缴土地增值税3.8万亿"本身，反而牵引出了房地产开发商违规会计处理。

“城门失火殃及池鱼”，SOHO中国也未能幸免于难，李劲松随后以潘石屹家的《SOHO中国有限公司》为例，驳斥了其所认为的"资料"谣言。

实际上无论从任志强还是李劲松的角度上看，都是能说通的。但是暴露出一个更大的"公开的秘密"，那就是会计合理避税问题。央视作为传声筒，显然事件的发生已经超越其专业范畴，因此只能静观其变，待双方心平气和时再学习国税总局做个"和事佬"。

税务师与"土地增值税"

土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。

目前我国的土地增值税实行四级超额累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。

前瞻产业研究院《2013-2017年中国税务师事务所市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，2012年度前百家税务师事务所经营收入合计38.8亿元，比2011年度增加23.5%，代理业务、咨询业务及鉴证业务合计收入占主营业务收入的比重90%，而鉴证业务又占税务师事务所收入的一半以上。土地增值税清算鉴证业务就是其中之一。