云南旅游地产前景光明 雅居乐200亿进驻西双版纳

雅居乐对云南旅游资源及旅游地产市场的看好可以追溯到2011年。早在2011年，雅居乐就签下了云南西双版纳、辽河口、瑞丽等三个城市的旅游地产开发协议。在去年，以总价1.98亿元取得瑞丽市七幅住宅及商业用地的土地使用权，正式表明进驻云南省。

今年10月10日，雅居乐斥资2.4亿在西双版纳购买了13幅相连的住宅地块。项目占地面积52.9万平方米，预计总建筑面积63.4万平方米，楼面地价仅375元/平方米。项目将以“度假、生态、宜居、养生”为四大主题，打造一个集旅游观光、休闲购物、度假养生兼具民族风情的旅游地产项目。据称，雅居乐西双版纳旅游项目计划总投资高达200亿元。

云南旅游地产未来供给量将持续增长

事实上，对于云南旅游资源的觊觎和投资前景的看好不仅仅是雅居乐一家，万达、华侨城、中坤星耀集团等早已入驻。无论是丽江、大理、西双版纳还是香格里拉，都具有独特的自然风光和人文特色，在开发商的投资建设下云南旅游地产的业态也相当丰富。

2012年初，中坤集团与云南省普洱市签署了一项合作框架协议，中坤将在普洱市牵头开发占地60平方公里的原生态国际休闲养生度假区。由万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家中国顶级民营企业已经在西双版纳开发旅游度假区。

华侨城集团几年前在昆明市宜良县阳宗海打造的华侨城，和星耀集团打造的星耀水乡项目都已经入市。中化方兴集团继2008年从金茂手中收购“金茂丽江项目”后，2012年1月份以9200万元的挂牌底价竞得云南省丽江市古城区一块土地。

云南做旅游地产开发，先天的优势是云南是个旅游大省，已经在全国树立了很高的知名度和良好的形象。在云南很容易做出更丰富的旅游地产，因为当地有太多的素材。云南地产美好的旅游形象及丰富的旅游资源很有可能再现当年海南旅游的发展热，云南地区的旅游地产未来供给量将持续增长。

云南旅游业收入整体呈逐年上升趋势

前瞻《2013-2017年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，2008-2012年云南省旅游业收入整体也呈逐年上升趋势增长。2012年，全省全年实现旅游业总收入1702.54亿元，同比增长31.2%，其中，实现国内旅游收入1579.49亿元，同比增长32.1%；，实现旅游外汇收入19.47亿美元，同比增长21.0%。云南省全年接待国内游客1.96亿人次，同比增长20.2%；全年接待海外入境游客886.4万人次，同比增长6.1%。云南旅游业有着良好的发展记录。

图表1：2008-2012年云南省旅游总收入及同比增速（单位：亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院

未来两年云南将完成旅游投资2000亿目标，推进50个度假项目建设

根据政府规划，为完善旅游产品体系，云南省将围绕大众观光产品、休闲度假产品和专项旅游产品，在2015年前将着力推进285个重大项目和88个重点项目的开发建设和管理提升，完成旅游投资1500亿元-2000亿元目标。尤其在休闲度假和专项旅游上，将推进50个休闲度假类重大项目建设。观光产品、休闲度假产品的开发都需要建设酒店、度假中心等相关旅游地产项目，这些将促进当地旅游地产的发展。