商业地产集中放量 未来消化成“隐忧”

1.商业地产集中放量，天津、沈阳、成都居全球之首

最新统计数据显示，今年上半年全国百城商办用地共推出1911宗，供应量为5960万平方米，同比增加42%;商办用地共成交1516宗，成交量为4969万平方米，同比增加45%;商办用地楼面均价为每平方米1790元，同比增加17%，增幅远远超过住宅。

目前全球在建购物中心面积最多的10个城市中，有7个位于中国，其中天津、沈阳、成都位列全球前三。天津目前约有16个在建的购物中心项目，面积达245万平方米;沈阳市中心区域在建的综合体项目超过40个;成都已开工建设的商业综合体数量高达104个，未来5年将入市1000万平方米。

2.大量住宅房企和非房企进军商业地产领域

除了国内专注商业地产的开发商以外，保利、龙湖、万科等一线地产商先后公布了商业地产开发计划和目标，而娃哈哈、海底捞等主业非房地产的企业也开始涉足商业地产。

3.商业地产集中放量后“隐忧初现”，未来消化压力增大

2013年5月26日，中国商业地产发展白皮书发布了中国35个大中城市商业地产投资潜力综合指数以及排名，其中，排名前十位的城市依次是：北京、上海、广州、天津、深圳、重庆、杭州、沈阳、南京、成都。

商业地产繁荣的背后，是人们对未来消化能力的“隐忧”。业内人士分析，2011-2015年的5年间，2013年是商业地产的释放年，很多城市的商业地产项目都将在2013年完工，各地商业地产将进入“瓶颈期”。

(1)沈阳的商业地产空置率一直在15%以上，未来5年都将处在消库存阶段中。

(2)2013年青岛、大连、杭州、深圳、重庆、成都的商业地产放量都会逐步面临较大的市场消化压力。

(3)上海的供给增长压力最小，空置率不高，而其商业地产租金增长潜力最大。

(4)北京的租金增长已显疲态，空置率提升较快，已经超出10%水平。