住宅地产和商业地产的STP分析

在楼市调控政策频出、招招剑指“价格过快上涨“的住宅地产的背景下，住宅市场持续低迷，而房产市场的另一分支——商业地产逆市利好，写字楼、商铺的成交量大增，租售价格也出现不同幅度的上涨。

“不限购、不限贷”是商业地产项目的最大卖点。目前购买商业项目的人群以投资客为主，很多炒楼客从炒住宅转向炒商铺、写字楼、公寓等商业项目。

商业地产、住宅地产吸引力评估

资料来源：前瞻产业研究院《中国商业地产行业商业模式与投资战略分析报告(2012最新版)》

前瞻产业研究院数据监测中心的数据显示，2003-2011年全国商业地产销售面积从3464万平方米快速上升至9886万平方米，年均复合增速达到14%，除2008年销售面积负增长外，其他各年份的增速均在7.5%以上，其中2009-2010年增速更是接近30%，2011年的增幅有所放缓，为11.27%。

面对销售的火旺，投资商的投资热情持续上升。在2000-2011年的10年间，商业地产的投资额增长了10倍以上，年均复合增速达到接近25%。尤其是2008年以来，商业地产投资额增幅不断扩大。2011年前10个月，商业地产投资完成额就已达到7956.55亿元，已超过2010年全年投资完成额，所占比重为15.94%。2011年商业地产全年完成投资额9914亿元，同比增长近33%。

但在现阶段，商业地产与住宅地产相比，其增长潜力究竟几何呢?我们不妨以数据来说话。

商业地产及住宅地产吸引力评估结果

资料来源：前瞻产业研究院《中国商业地产行业商业模式与投资战略分析报告(2012最新版)》

前瞻资讯产业研究院地产行业研究小组，基于美国著名营销学家菲利普·科特勒的STP理论对二者进行了吸引力评价，评价结果显示，商业地产的吸引力指数为3.69分(总分为5分)，而住宅地产的吸引力指数仅得到2.38分。住宅地产的繁荣有如滔滔江水向东流，一去不返，而商业地产则成为地产商们的新秀，有逐鹿中原之势。