高价之下北京甲级写字楼加速向外扩散

前瞻产业研究院数据监测中心最新数据显示，2012年第二季度，北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米米88.55元，同比增长50%，空置率则持续下降到2.45%。

与受宏观调控影响的住宅市场不同，写字楼在过去两年中保持强劲增长趋势，北京写字楼的租售价格不断攀升。其主要原因在于随着国家对住宅房价调控不断深入，越来越多的资金出于避险和逐利目的，开始涌入商业不动产市场。资金的大量涌入、供应的减少以及租金的快速上涨，使北京核心区写字楼成了稀缺资源，引得越来越多的境内外机构投资者和自用型买家竞相追逐。

2000-2011年中国写字楼投资额情况(单位：亿元)

资料来源：前瞻产业研究院

前瞻产业研究院写字楼行业研究小组分析预测，未来5年，北京将成为租金水平升幅最大的商业区，其甲级写字楼的租金将从目前全球的第35名跳升至第13位，并在2016年成为全球25个最昂贵商业区之一。

自2011年以来，由于东二环、金融街等北京传统商圈写字楼租金飙涨，一些以IT、制造业为主的企业，承受不住租赁成本的压力，纷纷撤出核心商圈，转向非核心商圈，其中不乏知名企业，比如，英特尔离开了北京嘉里中心，甲骨文和路透社在上地有一定办公面积，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。

此外，一些大企业在选择新的办公地点时，也刻意回避CBD等传统商圈，向着通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑、联想、百度等为人所熟知的企业均在此列。

北京写字楼市场分布(单位：%)

资料来源：前瞻产业研究院

前瞻产业研究院写字楼行业研究小组认为，随着8号线二期北段、9号线南段及15号线一期东段的开通，以及2012年即将开通6号线一期、9号线北段、8号线二期南段及10号线二期，多条地铁线线路的贯通将给亚奥、望京、丰台科技园、房山及通州新城等地区带来新的商业契机，为未来写字楼需求边缘化提供便利条件。未来，北京市甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势。