央行降息 加快房地产市场去库存化

近日,央行发布通知，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

具体内容包括:金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其它各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

这一举措的实施，伴随的是中国经济增长的持续放缓。2014年第三季度的国内生产总值同比增长7.3%，已下降至五年来最低点，2014年上半年同比增长7.4%。

中央层面连续释放出的信号也确实刺激了楼市的回暖。11月份前三周，全国住宅市场成交量维持在今年的阶段性高位。新建住宅成交面积上周环比微升3%，较去年周均水平上升12%。其中，一、二线周成交量较去年周均值分别上升8%、14%。

对于房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，此次降息将成为市场加快库存去化的重要利器。

从“930”政策出台至今各地房贷落实情况可以看出，绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件，新政中提及的0.7倍利率下限更是难以觅见。而存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。

随着央行宣布下调金融机构存贷款利率，各大商业银行也对商业性贷款的基准利率作出调整，各地公积金管理中心则发布通知下调个人住房公积金贷款利率。

目前各大商业银行6年-30年期商业贷款利率由6.55%降至6.15%，不少银行还可在此基础上给予9折的优惠。公积金方面，包括北上广深在内的十多个城市也纷纷做出了调整。

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