商业地产在城镇化建设抢夺蛋糕在电商冲击下转型解密

 2013年商业地产回顾

◆ 商业地产完成投资额1.66万亿 办公楼增速大于商业营业用房

前瞻产业研究院发布的《2014-2020年中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》数据显示：2013年1-12月，全国商业地产行业完成固定资产投资额为16597.00亿元，占整个房地产业完成投资额的比重达到19.30%。具体来看，1-12月，办公楼累计完成投资4652.00亿元，同比累计增长38.20%。1-12月，商业营业用房共完成投资11945.00亿元，同比增长28.30%。办公楼增速大于商业营业用房。

图表1：2010.12-2013.12商业地产投资完成额与比重：累计值（单位：亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院

◆ 商业地产新开工面积占房地产比重16% 比重继续上升

截止2013年12月底，我国商业地产施工面积累计为10.52亿平方米，同比增长23.41%。其中办公楼、商业营业用房累计施工面积分别为2.46和8.06亿平方米，分别累计同比增长26.50%和22.50%。

2013年1-12月，我国商业地产累计新开工面积为3.28亿平方米，占房地产行业新开工面积的比重上升至16.30%，比重进一步上升。其中办公楼新开工面积为6887.00万平方米，商业营业用房的新开工面积为25902.00万平方米。

◆ 商业地产竣工面积占房地产比重13% 面积增速高于商品房

2013年1-12月，全国商业地产竣工面积为13641.00万平方米，占全国商品房竣工面积的比重为13.45%。其中办公楼累计竣工面积为2789.00万平方米，同比增长20.50%；而商业营业用房竣工面积为10852.00万平方米，累计同比增长6.10%，二者竣工面积增速均高于商品房竣工面积累计增速2.00%。

表2：2010.12-2013.12商业地产竣工面积与比重：累计值（单位：万平方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院

从上述数据可以发现，2013年商业地产行业发展良好，各个指标增速完胜住宅地产。商业地产蛋糕的做大离不开城镇化建设。