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地产白银时代,且看房地产商如何转型地产医疗

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20 熊志强 • 2017-03-31 11:33:37  来源:前瞻产业研究院 E1785G0

1、房地产毛利下降,集中度上升

自从房地产行业进入白银时代之后,行业利润率开始逐年下降。根据前瞻产业研究院发布的《中国“房地产+医疗”跨界投资转型发展模式与投资机会专项咨询报告》显示,2016年我国房地产行业毛利率为27.9%,较最高峰时的2011年下降了11.8个百分点;净利率为10.0%,较最高峰时的2009年下降了6.9个百分点。

图表1:2008-2016年房地产行业毛利率和净利率变化趋势图(单位:%)

利润率

资料来源:国家统计局 前瞻产业研究院整理

而从市场集中度来看,房地产行业集中度不断提升,地产龙头的竞争优势愈发明显,中小地产商市场份额受到挤压,盈利空间有限。2011-2015年间,排行前50的房地产商的市场份额从19.0%迅速提升至32.1%,增长了13.1个百分点;排行前10的房地产商的市场份额从9.8%上升为17.0%,行业集中度进一步攀升。

图表2:2011-2015年房地产行业市场集中度变化趋势图(单位:%)

集中度

资料来源:前瞻产业研究院整理

2、八万亿的医疗产业市场

2013年10月,国务院发布了《关于促进健康服务业发展的若干意见》。在该文件中,我国政府明确提出,到2020年,我国健康服务业(主要为医疗产业)总规模要达到8万亿元以上。2015年,我国医疗卫生费用为4万亿元左右,根据我国政府的规划,未来医疗产业行业增速将达到15%。由此可见,医疗产业市场空间巨大,且具有较快的增长潜力。

图表3:2015-2020年医疗产业增长空间(单位:万亿元,%)

市场规模

资料来源:前瞻产业研究院整理

3、房地产商在医疗领域的投资概况

在上述背景下,不少房地产商纷纷开始业务转型,投入重金布局医疗领域,寻求新的利润增长点。从近5年公布的资料来看,累计投资金额超过5亿元的地产公司主要有万达集团、绿景控股、深天地、华业资本、宜华健康、恒大地产、运盛地产和万科集团。其中,出手最为阔绰的当属万达集团了。2016年1月6月,万达集团宣布将总投资150亿元建立综合医院。

图表4:代表性地产公司在医疗领域的投资情况分布图(单位:亿元)

投资

资料来源:公开资料 前瞻产业研究院整理

4、房地产商在医疗领域的业务布局

万科集团——医疗地产

2013年,万科宣称将投资3亿元资金建立万科儿童医院。同年,万科还宣布,将与上海新虹桥国际医学中心、复旦医疗产业投资公司等共同斥资总计2.5亿元建设复旦万科国际儿童医院。万科投资儿童医疗,其核心还是地产,万科希望通过儿童医院构造商业地产、社区住宅等多维度的商业体系。

万达集团——医院投资合作运营,高端医疗

2016年1月6日,万达集团与英国国际医院集团在北京签订合作协议。万达将总投资150亿元,在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院,这三所医院由英国国际医院集团负责运营管理,这是中国企业在医疗领域最大的一笔投资。据了解,万达建立者三所医院主要用来满足高端人群对健康医疗的需求,为他们提供国际一流水平的医疗服务。

宜华健康——医疗后勤综合服务,互联网医疗

2014年,宜华健康(原为“宜华地产”)花费7.2亿元收购了广东众安康后勤集团股份有限公司全部股权。据了解,广东众安康后勤集团股份有限公司成立于1999年,是中国医院后勤社会化服务的领先企业,主要从事医院后勤服务全方位一体化管理服务。随后,宜华健康又投资1.2亿元,收购了互联网医疗信息平台开发公司深圳友德医科技有限公司20%股权,开始布局互联网医疗领域。

运盛地产——医疗信息化

2015年,运盛地产收购了北京麦迪克斯科技有限公司100%股权,投资总额不超过5.5亿元。据了解,北京麦迪克斯科技有限公司成立于1994年,是一家专业的医疗信息化产品提供商。

中茵集团——医药行业,医疗大数据

2012年,中茵集团出资580万人民币收购了西藏泰达厚生医药有限公司55%股权。据了解,西藏泰达厚生医药有限公司主要从事医药批发、医药物流配送服务,是西藏主要的医药流通企业之一。2016年,中茵集团投资1.4亿元,与九次方、苏滁现代产业园等合作建设安徽健康医疗大数据产业基地,进军医疗大数据行业。

除此之外,还有绿城集团、阳光城、远洋地产、珠江资本、恒大地产、世荣兆业、金科股份等地产公司也已经开始布局到医疗领域。

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