西安未来房价走势如何？

近两年来西安房价上涨趋势明显，根据中国指数研究院数据，2015-2020年西安百城住宅价格样本均价不断增长，2020年达到10868元/平方米，主要源于西安房市供需不平衡以及近几年人才选择吸引了大量新增人口。数据显示，2017年3月-2019年4月这段时间里，西安新增落户人口115.1万人，且大多数为高素质的人才，为西安楼市带来了较大的上涨动力。

图表1：2015-2020年西安百城住宅价格样本均价（单位：元/平方米）

资料来源：中国指数研究院 前瞻产业研究院整理

2020年11月，西安市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，指出加强商品房预售管理，加强预售资金监管，加强房地产调控统筹管理。调整购买第二套住房的商业贷款首付比例，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%等。

该政策对于短期内西安房价暴涨踩了脚刹车，短期内对稳房价有一定的作用。但长期来看，稳定房价还需要采取措施保证供应量来达到市场真正的平衡，受市场影响以及新预售管理规定要求，市场上许多新盘短期内无法开盘，西安市场可能出现房慌，房价可能进一步上涨。

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