未来工业地产的趋势走向高峰？还是下坡趋势？

工业地产是偏狭义的产业地产，是有别于住宅、商业和综合类用地以外的工业性质用地。工业类土地上的可建建筑物主要包括生产型、仓储型及总部经济型三种类型。

图表1:商业地产类型

我国工业地产有以下五大发展趋势：

首先，随经济不断发展，原有生产厂房产生了升级的需求，工业地产可以向更高附加值的生产功能，这一部分市场的开发已为较多的投资者所了解。

其次，无论从政府政策导向出发，还是市场的规律都揭示出未来整个市场中工业土地的开发利用将更为集约化，粗放式的发展逐渐难以为继。而在具体推进工业进程以及工业土地运用过程中，将更多受到市场要素的配置指引，逐步脱离过去以优惠政策强力介入产业发展，持续以低效的补贴来刺激经济发展的模式。

第三，更多的企业尝试多元化经营。除开发工业地产外，工业地产公司逐渐向酒店管理、高新技术产业、物流业和物业管理发展，多元化的经营减小了经营风险，取得了新的业务增长点。

第四，更多大型终端企业将参与工业地产开发。工业用地实施招拍挂之后，更多的终端企业参与土地摘牌、竞价，并进行工业地产开发。这些终端企业具有专业和资金优势，并希望加速获取土地，但不了解开发过程，因此联合开发商建造工业园区的可能性较大。

最后，加快向产业地产转型。产业地产是指在新经济形势下工业地产的转型升级，以产业为依托，地产为载体的各类产业园区为主要形态，以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象。以产业为主导，产业构成运营模式，贴合地方政府的需求，有利于帮助当地产业的转型升级。

我国工业地产发展迅速，工业园区已经成为我国区域经济发展的龙头，对于促进我国产业结构调整和产业升级起到关键作用，未来可期。