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一文带你了解2018年中国物业百强企业经营状况 百强企业增值业务拓展方向更加明晰

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20 卢正源 • 2019-11-25 10:00:43  来源:前瞻产业研究院 E4428G0

2018年百强企业各项经营指标呈现良好增长态势;住宅物业服务、办公业务、商业物业服务、产业园物业、公众物业、学校物业、医院物业等多业态均衡发展,服务领域不断拓宽。

百强企业不再盲目开展增值业务,转而结合自身特点,充分发挥线下优势,利兴发展适合自身的特色业务,增值业务拓展方向更加明晰,取得了良好的收入增长。

百强物业企业各项经营指标稳步增长

根据中指研究院统计数据,2018年物业百强企业营业收入均值达到88617.51万元,同比增长19.41%;单盘收入均值为461.55万元,同比增长10.71%;单位面积收入达到23.83元/平方米,同比增长1.61%;人均产值为15.15万元,同比增长8.27%,百强企业各项经营指标呈现良好增长态势。

图表1:2017-2018年物业百强企业经营情况(单位:亿元,元/平方米,%)

多业态均衡发展 服务领域不断拓宽

2018年百强企业住宅物业服务费收入占基础物业服务总收入的比重最大,达到45.79%,办公业务、商业物业服务费占比均超过10%。除此之外,产业园物业、公众物业、学校物业、医院物业和其他类型物业收入占比均超过2%,百强企业多业态均衡发展,服务领域不断拓宽。

图表2:2018年百强物业企业各业态收入占比情况(单位:%)

办公物业服务费最高 一线城市费用远高于其他城市

2018年,百强企业管理项目平均物业服务费为4.22元/m2/月。分业态来看,办公物业服务费最高,达到7.84元/ m2/月;其次是商业物业服务费,为7.01元/ m2/月;住宅物业服务费最低,为2.25元/ m2/月;公众物业、产业园物业、学校物业、医院物业和其他类型物业服务费分别为3.72元/ m2/月、3.61元/ m2/月、3.58元/ m2/月、6.84元/ m2/月和5.92元/ m2/月。

图表3:2018年百强物业企业不同服务业态平均服务费用(单位:元/平方米/月)

分城市级别来看,一线城市的平均物业服务费为7.11元m2/月,远高于二线城市的3.61元/m2/月和三四线城市的3.53元/m2/月。一线城市各业态平均物业服务费远高于其他城市,二线城市各业态平均物业服务费略高于三四线城市。

图表4:2018年百强物业企业不同服务业态在不同级别城市平均服务费用(单位:元/平方米/月)

百强企业增值业务拓展方向更加明晰

2018年百强企业不再盲目开展增值业务,转而结合自身特点,充分发挥线下优势,利兴发展适合自身的特色业务,增值业务拓展方向更加明晰,取得了良好的收入增长。

2018年百强企业多种经营收入均值为17290.65万元,同比增长28.02%,多种经营收入的业绩贡献度为19.51%,同比增加1.31个百分点,业绩贡献度持续上升。

伴随着“技术+物业”的不断升级,百强企业不断拓宽服务范围、丰富产品系列、提升服务品质、优化服务体验。

2018年业主增值服务收入占多种经营收入比重的54.40%,其中空间运营收入占业主增值服务收入比例最高,达到22.33%,房屋经纪、电商服务及社区金融占比紧随其后。

图表5:2018年百强物业企业业主增值服务占比TOP10(单位:%)

以上数据来源于前瞻产业研究院发布的《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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