请问万科集团养老项目和住房项目的获利对比是怎样的呢?

感谢您的提问，

      2018年7月，万科表示不做‘养老地产’，而是注重养老服务。以“服务”为出发点，万科开始了对养老业务的探索。早期万科涉足养老业务主要是各城市公司的自发行为，集团统筹尚未形成。因此，在实际操作层面上，三大产品线对应的品牌并非一只，而是各城市公司根据各地养老业务发展情况，在三条核心产品线基础上，推出不同对应品牌。针对目标消费群体，万科在全国的各个分公司都推出了相应的养老服务产品，由布局多个城市的养老专业团队根据当地情况运营。

例如：北京万科已探索出三大类产品系，分别是属于城市养老机构（机构型）的怡园；属于综合养老社区（持续照料型退休社区）的随园；属于社区养老中心（嵌入型）的嘉园。还有杭州万科则围绕“随园”品牌，推出了居家养老社区随园嘉树、随园护理院、随园智慧坊和随园之家；作为养老服务生态链的共同组成部分，四大产品相互依托、打通客群，主要的盈利模式靠收取服务费用和租金。

根据万科的情况，主要对比一下几点

1.营业收入情况：

2020年万科集团的全年营收达到l4191.12亿元，其中房地产开发及相关资产经营业务的营收达到4004.49亿元，占比高达95.55%。其他项目的营收占比不到5%，反映出，万科的养老项目的占比较小，且年报中并未披露具体的养老项目的收益情况。

2、发展情况：

养老项目：

2009年，杭州万科“随园嘉树”项目立项，这是万科养老迈出第一步。但是养老项目有三大困难：

高段位的资源整合能力：养老住宅非常考验地产企业在医疗、保健、娱乐等针对老年人需求的资源的整合能力。

雄厚的资金实力：由于养老住宅的资金投入巨大，而回收期相对较长，地产企业是否能够获取长期合理成本资金的能力非常关键。

优异的运营管理能力：长期项目运营和管理的能力是对地产企业的严峻考验。

尽管万科的养老项目发展已经历了数十年，但是仍然处于初期的发展阶段，对于养老项目的“内容”，即服务方面仍然需要摸索前进，前期养老项目的资金投入会对项目的获利造成影响。

然而万科在房地产项目已经有了多年的经验，从住房到物业管理，万科有了自己一套成熟的产业链。2020年，万科的地产开发毛利率高达32%左右，是业内排名前列的企业。

总结：

预计万科集团养老项目的获利在近5年年内都会低于住房项目，主要原因是养老项目的发展处于初级阶段，发展的项目数量较少，仍然需要大量的资金和时间的投入，持续对养老市场进行摸索。长期来看，随着我国老龄化程度的加深，养老项目的获利能力将逐渐凸显。

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