2020年房市怎样？听说现在一级市场的供地从限竞房地块改成商品房地块了，是否房价要回升呀？

感谢您的提问，目前尚未有官方机构正式发布“一级市场的供地从限竞房地块改成商品房地块”相关新闻。但从“限竞房”的目的来看，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

从政策高度上来看，交易限竞房地块等的目的之一就是控制房价高速攀升。

但从市场运行的成效来看，结果不尽如人意。由于价格稍低，限竞房被认为是购房者的“福利房”，但这对房企来说，不见得是好事。以北京为例，机构数据显示，受房价与地价价差较小、销售周期拉长、融资成本高等因素影响，北京入市交易的限竞房项目有80%会出现亏损。在企业无利可图的情况下，楼盘的交付质量引起了市场关注，在北京，即使是单平方米动辄十万元、总价款超千万元的豪宅项目，也不乏因为质量问题而出现维权的情况。业内人士指出，2020年、2021年将是限竞房项目的交付大年，房屋质量问题应引起各方高度关注。

克尔瑞研究中心2019年10月底也称，对北京2016、2017年成交的86幅含宅地块的运营情况进行统计分析发现，在已经开盘的66个项目中，只有三成项目盈余，超七成项目面临亏损。在限竞房中，西城天铸、金辰府、颐璟万和、禧瑞春秋、北京岭秀、观承别墅?大家的房价地价差分别约为17423元/平方米、14975元/平方米、8348元/平方米、7652元/平方米、6926元/平方米、3742元/平方米，这些项目都将亏损。

部分业内人士认为：“高地价让房企利润空间被压缩，快周转成了其必然选择，而快周转可能会带来房屋质量隐忧。”以及“利润低甚至亏损并不一定会引发房屋质量问题，但客观上讲，一些企业确实存在偷工减料的冲动，减配的可能性是存在的。”

从市场情况来看，限竞房暂时不会退出市场，但需要进一步优化、调整。此外，房价受较多因素影响，价格波动性较大。关于您提出的“现在一级市场的供地从限竞房地块改成商品房地块了，是否房价要回升呀？”无法给出直接结论。房地产处于周期性波动中，需要综合考虑多方因素，投资需谨慎。

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