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邀请演讲趋势一：商业地产市场将会进行新一轮的优胜劣汰，不符合消费升级需求的商业体将面临升级和淘汰。
随着消费需求的升级，市场竞争的加剧，预计2019年，传统的百货型商业体、缺乏竞争力和业态一成不变的商业体，将面临着严重的人气不足和业绩下滑的风险，将会被迫做出改变，要么进行规划升级改造涅槃重生，要么会被市场所淘汰进行低价转让。
趋势二：商业体规模数量的大幅增加将会放缓，随着金融环境的紧缩，商业项目将会更加趋于理性。
2018年底就已开始，全国主要商业地产开发商面临着业绩增长放缓，融资困难等一系列的问题，不得不采取缩减开支，暂缓扩张计划，因此2019年商业项目的增加将会有所放缓。
趋势三：商业体面向中档消费、大众化消费的业态是主流。
随着市场的进一步推进，面向中产阶层的中档消费仍然是主流，特别是一些偏高端的商业体，将会随着市场的变化而对业态做出调整，以中档为主。
趋势四：越来越多的知名品牌、甚至国际品牌会下沉到三四线城市商业体。
一线、二线城市的市场竞争较为激烈，业绩增长放缓，为了增加业绩，一线知名品牌商会下沉到三线、四线城市的商业体当中去，特别是过年期间，电商物流配送关闭，人员大幅度的回流，处于消费的最佳节日，线下销售迎来千载难逢的机会。
趋势五：新颖的业态将会成为商业项目新的人气发动机。
随着市场的不断变化，一些新颖的业态如雨后春笋般的出现，并且迅速获得消费者的认可，成为人气增长点，成为各大商业项目的宠儿，新颖的业态代表如新颖的科技体验店，吸引了很多人前来体验，感受科技的造福生活便利。
趋势六：商业体智能化技术应用更加广泛。
2019年商业体开始逐渐提高应用智能化比例，提高运营效率，精简人员，创造业绩；特别是智能化停车场、导购系统、结算系统、物联网技术的应用，大大的提高了服务效率，节省了人力成本。
趋势七：中小住宅房企将会更加慎重进入商业地产领域。
政策和金融环境的严峻，一些中小开发商将会慎重进入商业地产领域，静观其变，不再像以前那样比较乐观的判断商业地产市场，将会更加专注所在的领域，待时机成熟时再考虑进入。
趋势八：自持、精细化运营，仍然是市场主流。
项目自持是开发商银行贷款和成本回收、盈利的根本，精细化运营是保障，因此这两者依然是2019年全国主要商业地产开发商的运作特点，不会发生较大的改变。
趋势九：线上线下相结合运作模式越来越明显。
商业体作为线下实体项目，不能忽视线上的作用，越来越多的商业体开始开设线上商场，微信公众号、小程序的应用，线上购物线下提，O2O相结合的运作模式，而不是单一的只注重线下。
趋势十：趋向于打造更多的人气流量入口。
人气是项目的业绩基础，项目会千方百计的打造亮点吸引人气，预计2019年商业体将会涉足到许多领域，使用更多的措施来提升人气，打造人流量入口，如与高人气的热门便利店合作，以赠送商业项目消费券、停车劵的方式将人气导入进项目内。
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