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理性讨论:深圳的房价还有下降的可能吗?

 2015-07-22 15:13:47 责任编辑:汪昌琴 来源:前瞻网 作者:汪昌琴

居高不下的房价(图片源自网络)

前瞻财经7月22日讯:深圳市区南山和福田的均价已上涨到4万7一平了,小编在办公室和同事讨论房价时早已哀鸿遍野,大家纷纷表示,这么点工资,不吃不喝好几十年都不一定能供得起一套房。

据搜房网的数据,深圳新房6月均价为34467元/㎡,环比上涨了6.58%,同比上涨了13.67;至于二手房,6月均价为36015元/㎡,环比上涨了16.97%,同比上涨了30.85%。

深圳的南山区和福田区由于近年来飞速发展,二手房价也快突破5万一平了。数据显示,南山二手房评估均价为47286元/平米,环比上月上涨12.21%,同比去年上涨33.39%;福田二手房评估均价为47550元/平米,环比上月为11.38%,同比去年为30.40%。

而据最新发布的深圳最低工资标准:全日制就业劳动者最低工资标准2030元/月,比2014年的标准1808元增长了222元;非全日制就业劳动者小时最低工资标准18.5元/小时,比2014年的标准16.5元/小时增长了2元。新标准自2015年3月1日起实施。

这么少的工资,这么高的房价,深圳,你的房价,还有可能下降吗?

小编认为,下降的可能性较小。

从政策层面来看,去年的12月,深圳的蛇口、前海被规划建设成为粤港澳深度合作示范区的广东自贸区。数据表明,自2014年12月广东自贸区正式被批准后,大前海片区二手楼盘涨价约10%,蛇口二手房均价从43300元/平涨至51300元/平。经济未动,房价先行。目前,这两个这两个片区的房价还在持续涨。开发商和二手房业主提价、惜售,购房者的心理预期在升高。

从宏观调控层面来看,今年3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,通知表示,拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%,此外,使用住房公积金委托贷款购买。2个月后,为了挽救重度下挫的股市,央行宣布自6月28日起,针对性地对金融机构实施定向降准,与此同时,存贷款利率对称降息0.25个百分点。多数机构认为政府的多项调控政策将会使房价出现大涨的情况。

企查猫

从投资者心理来说,在330楼市新政和央行的双降政策实施后,深圳部分二手房业主出现了“毁约”的现象,据媒体报道,深圳的部分业主肆意加价、以各种理由甚至是无理由毁约,而已无退路的买房者则只能走上维权路。一手楼市同样近乎疯狂,购房者似乎陷入恐慌一般的抢房节奏。

总的来看,小编认为一时半会儿深圳的房价是不会出现暴跌的可能性了,各位投资者或者有刚需的购房者也要做好准备,对市场仍需深入的了解,理性投资购房。

本文来源前瞻网,转载请注明来源!(图片来源互联网,版权归原作者所有)

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