人民币贬值资金涌入北美楼市

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20 易宪容 • 2015-09-21 10:11:09  来源:前瞻产业研究院 E477G3

“新汇改”之后,尽管中国央行一直在强调,这次人民币贬值主要是校正人民币汇率的中间价与现汇价的偏离,是一次性,并采取措施让人民币汇率企稳在6.4左右,但是国内外市场对人民币贬值预期一直难以改变。这主要表现为在三个方面,一是国际投资银行一直对人民币大幅贬值的预测。二是人民币离岸市场投资者一直在抛售人民币及人民币计价资产。三是国人一直在用人民币购买外币,然后通过不同的方式流到海外,尤其是北美的房地产市场。

8月份,中国外汇储备减少了939亿美元,这是连续4个月中国外汇储备下降。而且有分析认为,“新汇改”之后,大致有1500亿美元资金流出中国。尽管中国央行在“新汇改”之后采取各种围追堵截的方式来减少国人把资产流到海外。但是,这些政策的效果都是十分有限的。因为,无论中国央行如何对国人把资金流出海外围追堵截,但遍布国内及全球的地下钱庄早就成了国内居民资金流出的广泛渠道。只要预期人民币贬值,大量的资金就能够通过这些渠道流向海外。而这些资金流出之后,基本会流向北美的房地产市场。

人民币贬值资金涌入北美楼市

在这两个月,在全加拿大的房价都在下跌的情况下,温哥华、多伦多的房价仍然在大幅飚升,8月份两地房价飚升的幅度达9%。尤其两地的豪宅,只要有人出手卖出,立即就有人接手。在多伦多,一些200万以上的住宅,只要一挂出立即就会卖出,有的看到一两天就卖出。在过去几年,至少要几个月内才可能卖出。而且多伦多这些豪宅的交易在这两个月十分火爆。

最近,有研究机构表明,目前进入加拿大多伦多及温哥华豪宅市场的80%为华人,不少还有现金支付。所以,目前这种现象已经引起了加拿大反洗钱机构的重视。温哥华就有所谓金牌房地产经纪正在退出该行业,以免惹麻烦。而且,不少购买住房者并非是加拿大的华人公民或移民,更多的是在加拿大读书的学生家长。我就认识几个来加拿大留学的学生家长,他们的子女来加拿大之后,首要之务就是选择可购买的住房。可以说,这两个月多伦多及温哥华住房市场的火爆,估计与人民币贬值后,不少中国居民的资金流入加拿大的房地产市场有关。

而且人民币贬值让国人的资金流向海外,估计更多的是流入美国房地产市场。有报道说,美国房产经纪人Gloria Ma表示,在过去几天里,一直有中国客户联系她希望到美国购买住房。中国的一些客户不仅把手上持有的资金流向美国,而且也在准备卖掉中国的房产,把这些资金流向美国的房地产投资。比如,中国女士吴珊珊(Shanshan Wu,音译)在中国拥有3套住房,但她不久前在芝加哥买下3个卧室的住所,并一次性支付了40万美元大幅款项。她表示,这次到美国投资房地产仅是开始。后续还会有一系列的动作。

尽管这仅是个案,但实际上,只要有些眼光的中国居民,对于自己的资产投资全球配置早就有规划。因为,就目前中国投资市场的情况来看,不仅人民币的贬值会让他们减持人民币计价的资产,让人民币资金流向海外,而且最近中国股市的暴跌,中国房地产市场结束前十年景气,特别是不少国人已经开始意识到中国房地产市场的风险,为了降低其资产的风险,肯定会对自己的投资进行全球配置并让所持有的资金流向海外,而北美的房地产市场已经成了他们可能的最好选择。

美国房地産经纪协会表示,2014年3月到2015年3月,20.9万的美国房产由外国人或移民美国不足两年的人购买。这佔全国房产交易总额的4%,成交额达到了1040亿美元,其中中国买家佔了最大的比重,达到286亿美元。其中,超过半数的交易发生在佛罗里达州、加州、德州和亚利桑那州。也就是说,中国居民进入美国房地产市场的资金越来越大。而这些数据的统计仅是到今年的3月份,如果今年8-9月份的数据出来,更是会另有一番情景,中国居民在美国购买住房的比例会更为。因为,在人民币贬值之后,不少国人真正地下决心让其资产投资全球配置了。这两个月可能会有更多的资金流向美国的房地产市场。

总之,人民币贬值后,国人资金流向海外是一种趋势,估计这种情况短期内不会改变。而这些资金更多的会流向北美的房地产市场。

文中数据来源:前瞻产业研究院《2015-2020年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》:http://bg.qianzhan.com/report/detail/11e8e38cc0904bc0.html

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