为救楼市 政府出了最重之拳

“两会”后，关于楼市新政的猜测一直不绝于耳，3月27日，国土资源部、住建部联合下发通知，新政的靴子终于落地。要点包含合理安排住房及用地供应规模，高库存地区暂停土地供应。尽管有专家恬不知耻的说，此次新政的出台，并非“救市”政策。但明眼人都能看出来，这才是政府救市的绝招。

有一组比较旧的数据，但只是想说明问题，截至去年11月18日，“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元，与2013年全年2728.9亿元的成交额相比，提前两个月创造了历史纪录

什么东西一多就便宜，一少就贵。这是连街道大妈都懂的道理。而整个经济学，其实也就只有两个词，供给和需求，房子当然也不能例外。这10年来房价的单线暴涨，其根本原因就是东西少，特别是在北上广深这样的大城市，甚至新房完全跟不上人口扩张的速度，所以房价不涨反倒见鬼了。

房子不够就多盖房子，这样不就能抑制房价了吗?

如果面包脱销，面包商一定会很有动力扩大生产，以便能多赚钱，但突然发现，想多生产面包，可面粉不够了。是面粉商不想赚钱吗?当然不是，是人家不给那么多麦子，所以只有干着急的份。这就是房地产过去十年真实发生的故事。 做面包的就是地产商，倒腾面粉的就是地方政府，而真正控制麦子的却是中央的国土部。

至于为什么不供地盖房，还得从18亿亩的红线说起，2006年春天，十届全国人大四次会议上明确提出，18亿亩耕地是未来五年一个具有法律效力的约束性指标，是不可逾越的一道红线。然后，就木有然后了，大量的土地放在那里不能盖房，只能当做耕地使用。以北京为例，这么样一个国际化大都市，竟然也在周边寸土寸金的地方，布满了耕地。有的地甚至并没人去耕种。之所以规定这个红线，是因为我们穷怕了，饿怕了，总担心一旦耕地都木有了，中国人又得回到饿肚子的状态，这是绝对不能允许的。所以我们宁可挤死也不能饿死，于是就有了这条红线，平均下来，每个人大概是1.3亩土地。大概意思是说，有了这一亩三分地，就不会饿死人了?

现在一共还有多少耕地呢?18.3亿亩，也就是说，现在还有3000万亩地可以用于盖房子，每年需要消耗400万亩左右，也就是说用不了8年，将再没有土地可用于居住。

那房价岂不是还要涨，这18亿亩的红线真的很重要吗?

至于是不是放弃这18亿亩的红线，中国人就要重新挨饿，一直都有不同的声音，最典型的例子是，日本的人均耕地面积只有我们的十分之一，也没见有多少日本人饿死，很多欧洲国家根本就没有耕地。人家照样活得很好。相反人均耕地最多的中国农村地区，生活却极其贫困。粮食资源早就全球化了，只要打开国门，中国人已经不可能挨饿了!

总之，土地供给决定盖房的数量，而房子的数量才是真正决定房价的第一因素，90年代香港楼市暴涨，后来董建华提出了8万5计划，快速增加住房供给，每年在香港供应8万5千套房，之后香港楼市暴跌一半。2013年土地供应31.7公顷，住宅用地增长了32%。所以才有了14年的房价的调整。至于未来房价怎么样，其实住建部说了不算，地方政府更冤，而国土部才是背后的节拍器。

所以，看到了这里你就知道，这次政府救市已经是铁了心了，如果土地不供应，中长期肯定会造成房地产的人为稀缺，然后就是供给小于需求，进而去库存，拉动房价再度上涨，到时候再卖地，地王就又能刷新纪录了。国土部这招可远远比央行降低二套房的首付比例狠的多。现在唯一的变数在于，地方政府是否能勒紧裤腰带，挺过这两年的去库存周期，他们一方面面临着地方债的到期，还款压力极大，另一方面库存房极多，要按照要求，这几年是无法再卖地了。地方政府没收入怎么活，是否会用一些桌子下面的手段，帮助开发商虚报一些数字，糊弄国土部，这个不好说。所以，如今就像极了家长管孩子，我管你是为了你好!而且真的是为了你好，但听不听话，走不走正道就是你自己的事了!