买楼永远赚钱的神话并不存在

一说起楼市，马上便会成为大家关心话题。随着中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号，公积贷款额度增加、房贷首付比例调整等一系列利好政策的落地，看多楼市，认为最佳买房时机已经出现的声音开始见诸报端。

不少业内人士指出，目前整个楼市政策环境正趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹像的出现，若不积极入市，可能会延误最佳购房时机，并且导致购房成本加大。

而笔者认为，今天的楼市与几年前已经大不相同，我国楼市在经历了10多年高速增长的黄金时期后，现在正逐步迈入平稳健康发展的阶段。所以买楼永远赚钱的神话并不存在。某些既得利益者所说最佳购房“窗口期”已至，纯属胡编乱造。

首先，当前中央政府释放的信号是支持、鼓励居民自住和改善性需求购房，并没有说支持投机投资性需求入市。可以从中看出，本届政府是希望通过自住型购房群体的介入，来使房地产市场软着陆，最终达到整个楼市健康有序发展的目标。

我们知道，房产既有居住的属性，同时也有投资属性，当然如果再加上杠杆，那就会将房价炒上天。但是国家目前正不断将楼市从投资引向理性自住的途径，回归到最本质的住房消费、改善生活的属性，所以这些政策调整，并不是要鼓励投机投资者进入楼市。所以过度夸大楼市的投资功能，未来必会付出昂贵的代价。

再者，楼市的供求矛盾正在转变。在经历了10多年的房价上涨之后，全国楼市供过于求的矛盾日益突出。一边是一线城市居民面对动辄数百万的高房价，而望房兴叹。另一边是三四线城市居民的房产需求已经饱合，很多家庭已经拥有二套及以上的房产，购房愿望已大不如前。

事实上，像北京上海这样的一线城市，房价现在看来比较抗跌，但我们不能因其表面的抗跌性而受蒙蔽。中国楼市的调整，最先由三四线城市开始，但三四线城市调整时间会比较长。而一二线城市虽然开始比较抗跌，不过当投资投机性需求的离去，特别是反腐败力度加大后，一线城市入市待售的房源增加，到中后期会出现较大跌幅。因为这些城市房价已经远远脱离当地民众的购买力，当投资投机性需求离开，一线城市房价回归理性时刻就会到来。

其三，开发商和银行对房地产业热情大减。对于开发商而言，全国百城房价自去年4月以来不断调整，在前景不明的情况下，除了少数一线城市地价还在上涨之外，大多数开发商放缓了对房地产的投资进程。去年房地产投资增速创下5年新低后，2015年继续下滑。1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅新开工面积9852万平方米，下降19.8%。

此外，尽管央行要求银行业放宽对个人贷款和开发贷的束缚，但是由于去年银行业的不良贷款率的不断上升，银行早已把房地产类贷款视作“鸡胁”。现在状况是，我国的银行业早已没有2009年时那种信贷大扩张时的豪迈，都把风险控制放在首位。再加上，房地产投资周期冗长，远没有将信贷资金通过中短期方式贷给中小企业对银行更加具有吸引力。

最后，中国人的投资渠道已经呈现多样性，随着互联网金融的兴起、银行理财产品、债券市场的拓宽，相对于耗用资金大、变现慢、回报率低，且已步入调整期的房地产而言，其本身就缺乏足够的吸引力。所以很多民众往往会拿剩余的钱去买余额宝、P2P或者炒股，在资金大量分流的情况下，中国的房价整体只能呈现一种逐级下跌的态势。

中国楼市与国际金价一样，在经历了十多年上涨之后，现在都已经进入了调整期。那些专家所说的买楼永远赚钱的神话是不存在的。在过去很多年里，只要买房就赚钱的日子已经过去，所以对于购房投资者而言，由于整个经济格局都与前些年大不一样了。现在投资房地产，特别是一线城市的房产的风险很大。