美国楼市四大常见的迷思

过去十年来，美国房市历经了繁荣的泡沫、次贷危机后的法拍潮和近几年的缓慢复苏，行情震荡之巨有如云霄飞车，让市场参与者不知如何下手。以下四个迷思，提供正考虑来美国购屋的国内投资者参考。

迷思一：买房是最好的投资

投资房市并非一本万利，它就像股市一样存在着风险。许多地方的房价震幅超过50%（日本东京房价曾大跌90%），至今美国仍有许多地方的房价较泡沫前低了1/3。

此外，投资房市不一定获得更高的报酬。过去10年间，标普500指数平均每年上涨8.26%，但美国房价几乎不动，扣除通胀因素之后，实际甚至是下跌的！而且，买房还要负担修缮费等一些额外昂贵的费用。

迷思二：买房永远胜过租房

美国房市复苏至今，究竟该买房还是租房？

一般而言，如果房价超过12年租金（在中国，由于还没全面征收房产税，可以提高到16年），租房更划算。例如，曼哈顿的房价超过24年租金，租房显然太划算了（事实上，90%曼哈顿人租房而住）！

此外，购屋者仍需考量其他因素。例如，付出的20%首付款若投资股市、债市能否有更高的报酬？以及除了维修费用外，购屋是否还有其他额外的成本？

另外，如果您希望久住（至少超过5年），才可考虑购屋。而在房价昂贵地区，至少居住超过10年，才可考虑购房！

迷思三：买房最重要素还是位置

俗话说：“千金买房，万金买邻。”好的社区要件是犯罪率低、学区好、远离机场或喧嚣的大马路。但在美国，这些好区位的房价最近都涨到天花板了。此时不妨退而求其次，选择未来具有增值潜力而且价格合适的地区。

迷思四：在最好的社区买最烂的房子

购屋俗谚称：“你可以修好坏房子，但没办法修好隔壁邻居。”但是，烂房子可能会带给房主“意想不到的”巨大缺失。

很少有美国民众有能力自行或雇人修缮房子，最后，屋主在未受惠于好社区之前，就得先付上一笔昂贵的修缮费用。