不动产登记将加速房价下跌

中国指数研究院发布7月份百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。

此数据表明，房价开始步入下行通道。而日前的一则消息，将加速房价下跌。8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》发布。征求意见稿要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享。

首先，不动产登记为房产税的普遍开征铺平了道路，而房产税的开征必将促进房价下跌。

一是房产税是在住房保有环节征税，将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，房产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而在很大程度上打击投机、抑制投资并将令房价出现大幅下跌。

二是开征房产税将彻底摧毁房地产投机（投资）客的心里防线，割肉出逃、离场观望是其必然选择。尽管沪、渝版房产税略显温和，对于楼市投机客、投资客的压力没有达到最大化。可开征房产税的本身对于投机（投资）客的心理影响是非常大的。因为他们非常清楚，开征房产税将令市场需求大幅降低，在市场严重供过于求的情况下，房屋成交难度必将大幅加大、成交周期必将大幅延长，房价必将下跌。这样，拥有房产的投机（投资）客必将大幅降价以期快速出逃，拥有现金者必将选择离场观望。

三是开征房产税将在很大程度上打击开发商的心态，快速推盘、大幅降价是其唯一选择。开征房产税，表明房产税作为房地产调控的一枚重磅武器已经被政府祭出，并且必将在全国推行。此政策对于开发商而言的影响是巨大的，因为，中国房地产市场发展到今天，商品房一直极具投机、投资属性，开发商所开发的房子至少60%以上是被投机（投资）客所购买，而近几年房价疯涨、房市火爆正是开发商与投机（投资）客狼狈为奸、联手造就。开征房产税将令房产投机（投资）客彻底缴械，在缺少同盟军的情况下，在市场需求大幅降低的态势下，开发商必将快速推盘、大幅降价以期从市场拿钱。

其次，不动产登记将逼出大量存量房，市场供应大幅增加，一方面令市场出现供过于求局面，另一方面抛盘者必将大幅降价才能顺利出手。

一直以来，商品房空置率居高不下，最大的原因是大量的房屋囤积在炒房客、投资客、手里，当然，部分官员也囤积了不少房屋。而之所以能够出现少数人囤积大量房源的情况，最主要的原因就是个人住房信息没能实现联网，不动产登记未能落实。

在中央坚持不刺激、不放水的政策环境下，不动产登记将在很大程度上促使囤积大量房源的炒房客、投资客、官员抛售房屋。这样，市场供应必将大幅增加，市场必将出现供严重过于求的现象。加之，在房价下跌预期强烈，市场观望气氛浓烈的情况下，抛盘者必将大幅降价，否则将大幅延长成交周期，这对于炒房客、官员都是极为不利的。因此，接下来的“紧九阴十”，房地产市场必将出现一波抛售狂潮，二手房价格将会出现大幅下跌。