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下半年房地产趋势已定

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20 吴其伦 • 2014-08-10 16:44:18  来源:前瞻产业研究院 E634G0

今年上半年,房地产市场失去了往年的活力,既无小阳春,也无“红五月”。尽管部分地方政府尝试救市,可效果不彰,市场低迷状态继续蔓延,部分地区的房价开始松动。

自7月份起,出台救市政策的城市多了起来,有的城市甚至进行疯狂救市,可效果依然不理想。原因有很多,比如目前房价畸高、供应方没有给出足够让利、金融机构“不放水”等,可还有一个更主要的原因是,下半年房地产趋势已定,地方救市难以逆转。具体体现如下:

一、中央层面的“无为而治”方略将贯穿今年全年,“不刺激”、“不放水”、“不打压”将持续相当长的时间。本届政府履新以来,对于房地产市场采取了“无为而治”的策略,既堵住了关于“行政干预市场”之口,也为制定长效机制预留时间。

可以说,此政策与稳健的货币政策及持续的反腐一起形成合力,已对房地产市场产生积极的影响。可有些地方政府却看不清中央深意,愚蠢地出台救市政策,在一定程度上打乱了中央的计划。相信对此,中央会做出适当干预,那些过于激进的救市政策,或将被叫停。

二、市场成交低迷将是下半年主旋律。今年上半年,各地成交锐减,很多地区的部分楼盘数月零成交。可就在这样的市场状况面前,愿意降价的开发商及投资客还是不多,他们依然寄希望于地方政府救市。而就在部分地方政府出台救市政策时,一些开发商便迫不及待地涨价,这令市场有效需求难以激发。即便是不涨价的开发商,也在死扛房价,他们以为只有这样才能诱使民众入市。

可事实上,此时民众的心态已与前几年不同,他们不会盲目地看涨房价,加之,上半年整体经济不是太好,很多民众都在调低自己的收入预期,在开发商及投资客不降价的情况下,他们不会轻易出手。因此,下半年的市场成交还将持续低迷。

三、“紧九阴十”将彻底摧毁开发商及投资客的心里防线,以价换量是其唯一选择,房价将普遍下跌。一直以来,开发商及投资客都对9、10月份寄予厚望,他们称之为“金九银十”。

可从今年上半年及7月份的市场态势来看,他们今年将迎来“紧九阴十”,即9月份市场气氛空前紧张,供需双方博弈加剧,市场呈胶着状态;进入10月份,供应方在资金压力下,必将降价求生存,一二线城市及部分三四线城市的房价将开始阴跌。进入四季度,全国房价将普遍下跌。

综上,下半年房地产趋势已定,中国房地产即将步入理性发展通道!

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