恒大VS碧桂园VS万科 谁才是中国地产之王？

房地产业一直以来都是我国支柱性的产业，在经济高速发展的过程中，发地产发挥了重要的推动作用，带动了其上下游行业的发展。目前房地产行业中，龙头已经由过去万科一超多强的格局演变成如今碧桂园、恒大、万科的三强争霸，那么三家公司到底谁是中国地产之王呢?

恒大资产规模第一 万科市值领先

从三家公司的资产规模来看，近年来恒大资产规模一直保持领先地位。2018年恒大总资产规模超过1.88万亿元，位列第一名。碧桂园和万科的资产分别为1.63万亿元和1.53万亿元。

市值高低是资本市场对一家公司未来的看法。万科虽然在三家企业中资产规模最小，但市值一直在中国房地产企业处于领先地位。截至2019年11月27日，万科的市值为3165亿元，恒大和碧桂园的市值分别为2508.04和2446.6亿元。

恒大盈利能力胜出 碧桂园增长趋势向好

从盈利能力开看，在三家企业中，恒大的营业收入、利润总额、净利润、毛利润、净利润增长率均领先于碧桂园和万科。2018年恒大实现营业收入4661.96亿元，利润总额1267.65亿元，净利润373.90亿元，毛利润1689.47亿元，净利润较2017年同比增长53.41%。

碧桂园2018年营业收入同比增长67.07%，利润总额同比增长71.02%，毛利润同比增长74.32%，在三家企业中位列第一。

碧桂园销售规模、销售增速双双领先

从销售规模来看，碧桂园后来居上，在2017年超越万科和恒大从第三名升至第一名。2018年碧桂园的销售额为7287亿元，万科和恒大的销售额分别为为6069.5亿元和5513亿元。

从销售增速来看，2018年三家企业的销售增速均有所下降。2014-2018年复合增长率最高的是碧桂园，年复合增长率达到54.23%，同时也是增速波动幅度最大的企业。2018年之前，恒大已经连续3年增速超过30%，2014-2018年复合增长率达到43.09%，2016年增速更是达到85%，销售收入超越万科，创造历史。而万科的销售增速是三家企业中最稳定的，2014-2018年复合增长率为29.6%，在2018年之前。连续多年增长率保持在20%以上。

恒大土地储备最多 碧桂园投资更加积极

从拿地规模来看，与2016年相比，近两年三家企业的拿地规模都上有所下降。2018年碧桂园全年新增规划建筑面积5480.46万平方米，在三家企业总排名第一，购地金额达1301.54亿元;万科位居第二，全年新增规划建筑面积4215.81万平方米，购地金额达2163.56亿元;恒大以2390.74万平方米位居第三，其拿地金额为398.18亿元。

从拿地积极性来看，碧桂园对规模扩张的诉求更加明显，因其销售规模的快速增长，所以土地补充量更多，从而保证重组的货值。而万科则采用量出为入的策略，根据每年的推盘量相应的增加土地，所以拿地面积相对较少。恒大因前两年疯狂拿地，扩大规模，如今土地储备量充足，减缓了拿地速度。

从拿地均价来看，万科拿地成本近年来一直保持在最高，而恒大拿地均价一直保持在较低水平，可见三家企业的战略布局方向有所差异。2018年万科、碧桂园和恒大三家企业的拿地均价分别为5132.01元/平方米、2374.87元/平方米和1665.51元/平方米。

恒大净资产负债率最高 万科表现稳健

高杠杆是房地产行业的常态，在追求规模的道路上，企业的扩张也离不开杠杆的助力。从净资产负债率方面看，万科一直坚持稳健的原则，近五年其净资产负债率均低于其他两家企业。2017年受益于销售汇款的大幅增加，净负债率降低到8.8%。2018年万科净资产负债率升至30.90%，为近五年来的最高值，但比碧桂园和恒大近五年的最低值还要低。碧桂园虽然净资产负债率比万科要高，但近五年来始终保持在较安全的水平上。

而恒大近五年来的净资产负债率一直在85%以上，且2014-2017年逐年增加，2018年才有所缓解。恒大净负债率的增加源自其大规模的扩张，但是恒大的资金链并不紧张。2014-2017年其货币资金占总资产的比重在三家公司中一直保持在第一位，2018年下降到10.86%，排名第三。

总体来看，恒大近年来由于高负债的表现，外界的质疑声很高。但其依靠强大的执行力，完成了对万科的超越和挑战。而万科作为行业的领导者，凭借其稳健的经营风格和颠覆创新的能力，使其在资本市场上的前景被看好。而碧桂园在三家公司中成长性最好，突飞猛进的发展使其具备成为新霸主的可能。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+房地产行业市场前瞻与商业模式创新分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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