报告服务热线400-068-7188

长租公寓市场竞争激烈 万科泊寓布局范围最广

分享到:
20 丁洋 • 2019-04-05 17:30:06  来源:前瞻产业研究院 E8710G1

2017年7月,住建部等九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出在人口净流入的大城市,加快发展住房租赁交易平台,增加新建租赁住房供应,并公布了广州、深圳、南京等12个首批开展住房租赁试点城市。在政策的推动下,各大房企、酒店集团、地产中介、金融机构陆续布局长租公寓市场。据不完全统计,包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内,已经有超过30家企业陆续宣布进军长租公寓。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。

据统计,万科泊寓已在全国28个省市地区布局,二线城市布局范围较宽,包括长春、沈阳、乌鲁木齐、贵阳、长沙等21个城市。同时在佛山、东莞、徐州布局。而旭辉领寓和龙湖冠寓的布局范围相比要窄一点。

图表1:泊寓、领寓、冠寓的城市布局情况

从长租公寓品牌的定位来看,均布局高、中、低端三个档次。据统计,90后成为我们租房市场的主力军,其次是80后;另外租房群体经济实力相差较大,对长租公寓的需求也不一样。针对市场的需求,各企业在高、中、低端三个档次均有布局。以万科为例,广州万科峯汇,定位于高端市场,单间住房面积为40-115平方米;万科上海安亭泊寓,定位于中低端市场,单间住房面积为10-56平方米。

图表2:典型房企长租公寓品系 

图表3:典型房企长租公寓户型空间(单位:平方米)

另外,长租公寓在选址方面均有讲究。长租公寓定位人群主要包括白领、单身、刚结婚的小家庭等,交通便利是其主要考虑因素之一。以万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓的主要选址来看,离地铁站或公交站较近,便于上班和出行。

图表4:长租公寓自营房企部分项目布局区位情况

风投机构投资额倍增 看好长租公寓市场发展前景

据IT桔子的最新统计数据显示,近三年,我国住房租赁市场的投融资案例数维持在60起左右。2018年,与长租公寓相关的投融资事件共发生了61起,融资金额达72.97亿元,虽与2017年相比,投融资案例数有所下降,但融资金额却同比增长200.91%。截止到2月27日,2019年住房租赁市场的投融资案例数为8起。

图表5:2012-2019年住房租赁市场的投融资情况(单位:起)

此外,根据近些年的投融资情况来看,主要偏向于早期。2018年A轮融资案例数为24起,占比为39.34%,其次是种子轮和B轮,均为11起,占比为18.03%。2018年11月E+青年公寓宣布完成A轮融资,本次融资额近1亿元人民币,领投方为鹏万投资。

图表6:2018年租赁市场投融资案例的轮次情况

图表7:2018-2019年部分住房租赁市场的投融资案例

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】,还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。

前瞻产业研究院 - 深度报告 REPORTS

中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告
中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告

报告主要分析了互联网+长租公寓行业的发展背景;国外长租公寓的发展模式与经验借鉴;中国互联网+长租公寓的发展模式与创新建议;中国重点城市长租公寓发展状况与市场前瞻...

查看详情

本文来源前瞻产业研究院,内容仅代表作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。(若存在内容、版权或其它问题,请联系:service@qianzhan.com) 品牌合作与广告投放请联系:0755-33015062 或 hezuo@qianzhan.com

如在招股说明书、公司年度报告等任何公开信息披露中引用本篇文章数据,请联系前瞻产业研究院,联系电话:400-068-7188。

p10 q1 我要投稿

分享:

品牌、内容合作请点这里:寻求合作 ››

前瞻经济学人

专注于中国各行业市场分析、未来发展趋势等。扫一扫立即关注。

前瞻产业研究院

中国产业咨询领导者,专业提供产业规划、产业申报、产业升级转型、产业园区规划、可行性报告等领域解决方案,扫一扫关注。

前瞻数据库
企查猫
前瞻经济学人App二维码

扫一扫下载APP

与资深行业研究员/经济学家互动交流让您成为更懂趋势的人

作者 丁洋
前瞻产业研究员
259311
关注
56
文章
6

研究员周关注榜

企查猫(企业查询宝)App
×

扫一扫
下载《前瞻经济学人》APP提问

 
在线咨询
×
在线咨询

项目热线 0755-33015070

AAPP
前瞻经济学人APP下载二维码

下载前瞻经济学人APP

关注我们
前瞻产业研究院微信号

扫一扫关注我们

我要投稿

×
J