养老地产发展进入黄金期 企业布局养老地产动作频繁

一、政策支持力度进一步加大

从政策层面来看，2017年，国家对养老地产业发展的政策支持力度进一步加大，出台的政策包含土地、金融等主体全覆盖，2017年养老地产业已经开始进入发展的快车道，国家政策在明确养老地产业发展方向、实现土地有效供给、激活市场参与主体、加大金融支持力度、智慧养老等方面，均出台了重量级的政策。如2017年2月工信部等三部委联合出台《智慧健康养老产业发展行动计划(2017-2020年)》，行动计划出台，智慧养老喜迎风口；2017年3月国务院出台的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，明确养老产业发展方向，健全健康支持体系。

二、老龄化压力加重，养老床位供应不足

目前，我国已经成为世界上老年人口最多的国家，根据国家统计局数据显示，2017年我国60周岁及以上老龄人口为24090万人，占总人口的17.3%，新增老龄人口连续四年超过800万人。从全国各省(市、自治区)60岁及以上人口占比来看，31个省(市、自治区)中已有15个超过我国整体老龄化水平，其中重庆老龄人口占比高达20.2%，居全国首位；四川、江苏等省市占比亦在15%以上，各省市面临的老龄化压力逐渐显现。

据民政部统计数据，截至2017年底，全国养老机构和设施总数为15.4万个，增长了10%，各类养老床位合计749.5万张，增长2.6%。从老龄人口以及市场供应的养老床位来看，每千名老年人拥有养老床位31.1张，而根据中国”十三五”规划，“十三五”期间，每千名老年人口拥有的养老床位数将提升至35-40张，其中护理型床位比例不低于30%。目前全国各类养老服务机构和设施、床位数量继续增长，但明显不足，供需不均局面仍然待解。

三、合作、并购等仍为主要布局方式

随着养老产业竞争的不断加剧，大型养老企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的养老企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。

面对万亿养老市场，合作有助于实现优势互补，提升企业产品竞争力。2017年，企业通过合作来布局养老地产的动作甚为频繁。5月16日，复星地产旗下大健康投资和运营平台星健与澳洲蓝宝石控股集团签订合资协议，双方共同成立合资公司，共同打造北京七叶香山照护型养老项目。该项目是星健在北京落地的首个照护型养老机构，由澳方提供专业的人才、技术、培训以及管理输出，中方进行本土化整合及服务落地。同一天，碧桂园与中科慧康签署了战略合作协议。

对于越来越热的养老地产市场，企业并购相关养老企业也是其布局的重要手段，有助于其快速切入养老市场。2017年1月，合众人寿斥资2亿元收购了上海长青藤颐养院、上海金苹果养老院、南京欢乐时光老年公寓、南京真美好连锁老年公寓等长三角地区共7所养老院，成为国内首家收购养老院股权的保险公司。4月，宜华健康以现金2.28亿元收购杭州养和医院有限公司、杭州慈养老年医院有限公司和杭州下城慈惠老年护理院。5月双箭股份拟以不超过2.01亿元的价格，收购湖州市社会福利中心发展有限公司67%股权。6月，南京新百耗资1.122亿将禾康智慧养老收入麾下。

以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》。

更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】，还可以与500+经济学家/资深行业研究员交流互动。