一文带你了解十大房地产公司2017年业绩 碧桂园真的是行业老大？

根据前瞻产业研究院《2018-2023年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》汇总，2017年销售金额排名前10位房地产企业有碧桂园控股集团有限公司、万科企业股份有限公司、恒大集团、融创中国控股有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、绿地控股集团股份有限公司等。对这些企业2017年核心指标分析发现，碧桂园是销售第一，恒大集团是营收第一、还是资产和土储第一，中海地产是净利润以及品牌价值第一。

中国房企500强排行

据中房协《2018中国房地产开发企业500强榜单》，前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。与2017年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较2017年上升了3个位次。

图表1：2018年中国十大房地产企业500强榜单排名

数据来源：中房协 前瞻产业研究院整理

房企销售金额比较

从2017年十大房地产企业销售金额来看，碧桂园以5500亿元位列排行榜第一位，万科、恒大以5238亿元、5151亿元的业绩分列二三位，房企业绩前三甲均超过了5000亿元大关。融创中国紧随其后，以3600亿元的成绩排名第四，保利房地产排名第五，业绩达到了3066亿元，位列第一梯队的前五家房企业绩均超过了3000亿元关口。“越大越强、强者恒强”成为百亿房企的基本格局。

图表2：2017年中国十大房地产企业销售金额排名(单位：亿元)

数据来源：前瞻产业研究院整理

2018年1-3月份，销售额超过百亿的企业均值为324亿元，龙头房企领先优势继续扩大，碧桂园、恒大、万科三家房企一季度销售额均超1500亿。从整体上看，虽然核心城市的调控政策仍未放松，但在市场集中度快速提升的当下，龙头房企的销售额继续保持着快速增长。

图表3：2018年1季度中国十大房地产企业销售金额排名(单位：亿元)

数据来源：前瞻产业研究院整理

房企销售面积比较

从2017年十大房地产企业销售面积来看，与销售金额一样，碧桂园位居榜首；恒大和万科的销售面积分别为5030万平米和3595万平米，分别排名第二和第三。碧桂园销售面积是万科的1.69倍，销售面积差距拉大。

图表4：2017年中国十大房地产企业销售面积排名(单位：万m2)

数据来源：前瞻产业研究院整理

2018年1-3月份，销售面积排名第一的房企依然为碧桂园，销售面积达1983万平米；恒大、万科一季度的销售面积也均超过1000万平米；绿城中国的销售面积排名相对落后。

图表5：2018年1季度中国十大房地产企业销售面积排名(单位：万m2)

数据来源：前瞻产业研究院整理

房企营业收入比较

2017年，中国恒大实现营业收入3110亿元，同比增长47.1%，成为名副其实的营收王；紧随其后，绿地控股实现营业收入2901亿元，同比增长17.3%；万科实现营业收入2429亿元，同比增长1.0%。

图表6：2017年中国十大房地产企业营业收入排名(单位：亿元)

数据来源：前瞻产业研究院整理

房企净利润比较

2017年，中海地产实现归属于上市公司股东的净利润为408亿港币（约326亿人民币），同比上升10.1%，成为2017年十大房地产企业中的利润之王；万科实现归属于上市公司股东的净利润为281亿元，同比增长33.4%，排在第二；紧随其后，碧桂园以261亿元的净利润排在第三。

图表7：2017年中国十大房地产企业净利润排名(单位：亿元)

数据来源：前瞻产业研究院整理

房企资产规模比较

截至2017年底，恒大集团总资产达17618亿元，同比增长超3成，继续领跑所有房企，较上市前2008年总资产增长近62倍；万科资产总计11700亿元，仅少于恒大集团；碧桂园的总资产也达到了10497亿元。

图表8：2017年中国十大房地产企业资产规模排名(单位：亿元)

数据来源：前瞻产业研究院整理

房企土地储备比较

2017年，房企在规模化竞赛中加速奔跑，各家土储也按下“快进键”为梦想插上翅膀，行业新的竞争格局形成已渐行渐近。截至2017年底，恒大总土地储备建筑面积达3.12亿平方米，成为首家土地储备超过3亿平方米的房企，土地原值达5336亿元，其庞大的土地储备规模稳站行业首位。碧桂园、绿地、融创紧追不舍，总土地储备再创新高，为其未来的稳步扩张奠定了坚实的基础。

图表9：2017年中国十大房地产企业土地储备排名(单位：万m2)

数据来源：前瞻产业研究院整理

房企品牌价值比较

据《2017中国房地产品牌价值研究成果报告》，榜单前三强由中海、万科、保利占据。中海连续多年位居榜首，品牌价值为598亿元；万科、保利分别以591亿元和528亿元位居第二、三位。

图表10：2017年中国十大房地产企业品牌价值排名(单位：亿元)

数据来源：前瞻产业研究院整理

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