自如深陷“甲醛超标”风波，住房租赁未来发展值得关注？

2017年12月13日有媒体爆料，大型租房平台自如部分新装修出租房疑甲醛超标，且存在刚装修完就出租，甚至“边装修、边出租”的情况。不少租客反映入住后出现咳嗽、发热等症状，还有少数租户被医院诊断为“疑似甲醛中毒”。记者走访自如北京西城区、朝阳区的多套出租房屋，证实该问题，住房租赁存安全隐患使得行业火爆发展的同时引起业内外人事的广泛关注。

甲醛是木材加工业中无可替代的化学物质，由于其超标对人体危害大，周期长等因素是房屋装修主要考虑的问题。2017年10月27日，更被世界卫生组织国际癌症研究机构证实是一类致癌物。甲醛超标轻则导致敏感性或刺激呼吸道等危害，重则致癌。现阶段，住房租赁市场处于发展上升期，在业务扩张发展的背景下，自如等一批长租公寓采用统一装修统一管理的经营模式，但是为了控制成本多出现装修材料无保障，装修周期短等问题，对租客的安全带来隐患，甲醛超标等如此高的危害风险警示住房租赁业务发展的过程中无论企业和房客都应认真对待住房租赁的房屋安全。在住房租赁行业发展的过程中引起广泛的重视。

图表1：甲醛超标危害解析

资料来源：前瞻产业研究院整理

虽然，住房租赁发展过程中的安全隐患引发人们对行业发展质疑，但是也不得不看到在高房价的限制和工作和生活方式的改变的背景下，租房已成为越来越多年轻人和流动人口的首选。

政策利好，推动住房租赁市场发展

近年来，房屋租赁发展模式逐渐获得国家及各部门的认可。2015年以来国家各部门相继出台政策推动住房租赁业务的发展，多次提出建立“租购并举”的住房制度。在高房价的市场背景下，相关政策的出台为住房租赁业务的发展提供了政策支持和基本的政策保障，近日召开的十九大工作会议再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”更有效的推动了住房租赁行业的发展。

图表2：国内住房租赁发展政策汇总

资料来源：前瞻产业研究院整理

多业态合作：长租公寓成为“香饽饽”

    多业态企业入局

在政策的利好背景和市场需求的推动下，相关企业也看好了住房租赁市场的发展前景，房地产企业、金融机构和平台型企业纷纷入局开拓住房租赁业务。房地产企业依托其住房存量和增量的优势转型发展住房租赁业务，并与金融机构合作，保障了业务发展的资金需求，平台型企业利用其客户流量优势和信用度、多措并举，有效的推动了我国房屋租赁业务的发展。

图表3：住房租赁入局企业情况介绍

资料来源：前瞻产业研究院整理

在政策助力和多企业入局的推动下，长租公寓企业呈现加速成立的局面。据前瞻产业研究院《2017-2022年中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2013-2016年是长租公寓企业成立的爆发期，这段时间可以算是长租公寓成立的“黄金期”，2015年42家更有长租公寓企业成立。由此可见，在企业加速入局的推动下，长租业的发展将迎来市场加速发展的趋势。

图表4：不同时间国内长租公寓成立情况（单位：个）

资料来源：前瞻产业研究院整理

    市场潜在需求促进

房屋租赁的发展除高房价和消费观念转变的促进更重要的一点是流动人口的增加对出租房的需求增加。2010-2016年我国流动人口总体呈上升趋势变动，2014年国内流动人口最高为2.58亿人。北、上、广、深等一线城市成为流动人口的主要聚居区，高房价的压力下仅有8.6%的人口选择在现居地购房，而62.7%的流动人口选择租住私房，如此可见我国住房租赁市场的需求潜力较大。

图表5：2000-2016年国内流动人口（单位：亿人）

资料来源：前瞻产业研究院整理

图表6：流动人口居住情况分析（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

住房租赁市场前景广阔，规范性发展值得关注

在国家政策和较大市场需求的推动下，住房租赁业务的发展前景广阔，随着房屋租赁业务的发展，未来将更多的形成统一装修统一管理的长租经营模式。相较于房屋买卖，房屋租赁涉及的环节较多，分散程度较高，在源头上应加强对企业装修、采购等环节的审核和监管。前瞻产业研究院认为住房租赁业务的发展应在政策端完善房屋租赁及长租业务的法律制度，填补制度和法律的空白。在房屋租赁市场的管理上，有必要树立更高的统一“标准”意识，规范企业发展秩序。在需求端增强房客的维权意识，三方助力共同推进住房租赁业务的规范化发展。

以上数据和资料来源于前瞻产业研究院《2017-2022年中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》