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各路资本竞相入场 住房租赁市场前景广阔

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20 王辉 • 2017-11-22 16:11:32  来源:前瞻产业研究院 E2145G0

各路资本竞相入场

近期,中国银行、工商银行、建设银行等相继进军住房租赁市场,引人关注。

11月伊始,中国银行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作,为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务,共同推进住房租赁市场建设与完善。

11月16日,工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》,为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金;同时与广州越秀集团有限公司、广州珠江实业集团有限公司签署《战略合作协议》,共同推动发展广州市住房租赁市场,多层面支持住房租赁消费需求。

整个11月,建设银行切入住房租赁市场发展的方案在深圳、重庆、中山等城市陆续落地,拉开了银行业开展住房租赁业务的序幕。

图表1:各路资本布局住房租赁市场情况

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资料来源:前瞻产业研究院整理

此外,中国银联也加入了住房租赁市场的布局,先后与沈阳市、武汉市、合肥市等地方政府部门达成住房租赁相关合作。

11月21日,中国银联与大连市房屋租赁公共服务平台在大连签署合作协议。根据合作协议,中国银联将为大连市房屋租赁公共服务平台在平台建设、信息认证、金融支付、综合入口、信用评价体系等方面提供全面服务支持,联合推动当地住房租赁市场建设。双方将共同打造“金融+租房”综合服务体系,提升住房租赁服务领域普惠金融发展水平。

早前,阿里巴巴、京东等互联网巨头也加盟官方租赁平台建设,抢滩登陆住房租赁市场。

2017年8月9日,阿里巴巴与杭州市房管局达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国首个”智慧住房租赁平台”。2017年10月20日,京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司,成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台,拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

随着各路资本竞相入场住房租赁市场,种种迹象表明,我国住房租赁需求旺盛,租赁市场商机已显。

租赁市场需求旺盛

截至2016年底,我国城镇化率已达57.35%,并仍以年均1.23%的速度在持续上升。快速城市化产生了大量的流动人口。

2010-2014年间,我国流动人口总量持续增长,由2010年的2.21亿人增长至2014年的2.53亿人。2015年,流动人口总量开始下降;2016年,我国流动人口总量为2.45亿人。七年来,流动人口在总人口中的占比有升有降,但仍保持较大比重。可以预见,在今后较长一段时期,大规模的人口流动仍将是我国经济社会发展中的重要现象。

目前,租住私房是流动人口解决居住需求的首选,发展住房租赁能够解决城市化进程中大量流动人口的居住需求。随着城市化进程的推进,流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征,他们将衍生更多的租赁需求。

图表2:2010-2016年中国流动人口总量变化图(单位:亿人)

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资料来源:卫计委 前瞻产业研究院整理

此外,房价高企也是租赁市场需求旺盛的另一源头。从2017年全球主要城市房价收入比情况来看,中国核心城市当前房价收入比已经高于大部分国际城市,未来核心城市房价还将上涨,将有更多的人买不起房只能租房,且租房群体转向购房的时间将大大延后,租房时间变长,租赁需求将大幅增加。

图表3:2017年全球主要城市房价收入比比较图(单位:倍)

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资料来源:Numbeo 前瞻产业研究院整理

住房租赁前景广阔

银行与互联网巨头之所以抢滩住房租赁市场,有着多方面的考虑,究其根本原因则是住房租赁市场有着巨大的发展潜力。

从政策上来看,早在2016年6月,国务院办公厅出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

从市场现状来看,2016年,我国租赁房屋占比仅为18%,租赁人口占比12%,对比美国、日本、英国等成熟市场的数据,均在30%以上。以发达国家经验为参照,我国房屋租赁市场的发展空间可观。

图表4:2016年主要国家租赁房屋及人口比例图(单位:%)

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资料来源:链家 前瞻产业研究院整理

目前,中国租赁人口已经达到1.6亿,从总量上看远远高于美国、英国、日本。据相关统计数据显示,2016年,中国房屋租赁市场规模为1.1万亿;预计到2025年,中国的房屋租赁市场规模将增长至2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。由此可见,中国住房租赁市场前景广阔。

图表5:2016-2030年中国房屋租赁市场规模及预测图(单位:万亿)

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资料来源:链家 前瞻产业研究院整理

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