王健林大举卖楼：房产行业再掀波澜，实业才是兴邦之策

2017年6月2日，万达集团发布公告称，公司已经向西班牙企业Baraka Global Invest出售了西班牙大厦的全部股权。

根据国家企业信用信息公示系统的数据显示，2017年7月5日，南昌西湖万达广场投资有限公司的投资人由“大连万达商业地产股份有限公司”变更为“珠江人寿保险股份有限公司”。

2017年7月11日，融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店，交易的总额达到631.7亿元。

伴随房地产步入下半场，房地产行业面临着各种危机，万达的一系列“卖楼”之举便是最好的征兆。在房产行业摇摇欲坠之期，发展实体经济才是真正的兴邦之举。

制造业PMI指数整体上升

枯荣线，即企业家信心指数，也称为宏观经济景气指数。当经济景气指数处于枯荣线之上时，代表多数企业家看好经济的发展趋势，整个行业前景向好；否则就是不看好，整个行业前景，也就意味着整个行业发展欠佳。

从图表可以看出，2015-2016年上半年之前，我国制造业PMI指数一直处于枯荣线以下，整个制造业持续低迷，相反房地产行业则是一片蒸蒸日上。2016年下半年，房市调控举措接连出台，制造业PMI指数整体上升。2017年以来（除5月以外），我国PMI指数一直处于高位状态，制造业整体形势向好。

图1：2015-2017年中国制造业PMI指数

数据来源：前瞻产业研究院整理

政策利好实体经济

十八大以来，中央已经出台一系列促进实体经济的政策，例如《国务院办公厅关于进一步加强涉企收费管理减轻企业负担的通知》（2014年）、《国务院关于扶持小型微型企业健康发展的意见》（2014年）、《中国制造2025》（2015年）等。此外，在中央经济工作会议中，习近平主席也多次强调要着力振兴实体经济，提升供给水平。

发展实体经济的痛点

1、房地产与虚拟经济共同挤占实体经济

近十年，房地产行业疯狂发展，中国房价节节攀升、屡创纪录，致使资金大批涌向房地产行业，最开始搞实体经济的企业也纷纷转战房地产业，实体经济哀鸿遍野。

此外，近两年兴起的“互联网+”虚拟经济也较大程度地挤占了实体经济。2015年，P2P在中国一下子涌出来数千家；2016年，直播、网红经济又被推到风口上，受到资本的热烈追捧。这背后的根本原因在于虚拟经济成本低、赚快钱，而资金回报期长的实体经济理所当然遭到资本的抛弃。

2、实体经济融资困难

实体经济投入大，回报期长，中小企业更是面临较大的经营风险，因此，银行对于经营实体经济的中小企业贷款非常谨慎，中小企业常常面临资金短缺、融资困难的难题。

3、政策补贴导致市场经济混乱

众所周知，国家科技部、商务部、发改委等单位每年都有大量的国家扶持资金，少则几亿多则几十亿。而对于企业而言，一般都是国家扶持哪个行业便做哪个行业，从而获取国家资金。尽管国家政策的本意是促进行业的发展，然而，却破坏了整个商业市场的发展环境，致使行业之间出现严重的不公平竞争。