报告服务热线400-068-7188

融创335.95亿元收购万达76个酒店,2017年高端酒店发展趋势探讨

分享到:
20 谭载坤 • 2017-07-12 08:50:58  来源:前瞻产业研究院 E1521G0

被王思聪怒怼的万达酒店都被卖掉了:

2017年7月10日上午,万达商业与融创中国联合宣布,双方于当日签订了一份总价631.7亿元的转让协议,万达将旗下的13个文旅项目和76家酒店转让给融创,“双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割”。

76家酒店:融创收购100%股权,对应代价335.9526亿元。酒店总建筑面积324.9万平,总房价22920个,上述项目截止2016年末资产净值334.50亿元,目前仅有少量物业贷款,交付时预计全部还清。

融创大手笔收购,资本市场给出的答案是双赢:

消息爆出后,“万达系”港股上市公司万达酒店发展(00169)股价受激,一度飙升超155%,尽管“万达酒店”表示母公司与融创中交易,对万达酒店并没有直接影响,但是股价还是以46.55%的升幅收盘,报0.85港元,全日振幅达155.17%。

而7月11日,收购方融创中国暴力上涨12.7%,报收于16.68港币,股价创出了历史收盘新高。

对于融创来说,商品房的天花板隐约可及,房价的上涨终究不能脱离地心引力,2017年中国一线城市的房价在万众期待中,反而表现很一般。政策上的高压不断,央行的货币收紧显然并非一时的冲动。融创想突破自身行业的上限,必须找到其他新的增长点。介入乐视,收购万达项目,可以视为融创新的战略触手。

万达方面,王健林给出的理由是“大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。”

而对于被卖掉的万达酒店本身来说,股价的巨大涨幅反应的是融创可能给万达酒店带来的改变的憧憬。

万达酒店发展经营挣扎的背后是整个高端酒店的行业寒冬:

2012年万达酒店发展还有2.32亿元的净利润,此后就连年下滑,2014年亏损1.76亿元后,就没能再盈利了,2016年万达酒店发展亏损了6066万。万达急于减轻自身的负债,而旗下酒店年年亏钱,并且酒店因为每年折旧比较大,相信万达甩卖出去,也是浑身舒爽。

图表:2012-2016年万达酒店发展净利润情况(单位:百万元)

万达酒店

资料来源:公司公报 前瞻产业研究院整理

2012年底出台“八项规定”以来,中国酒店业发展持续低迷,尤其是高端酒店受到巨大冲击。由于政府公务会议不再入驻,国内不少高档星级酒店经营遭遇寒冬,甚至走到倒闭边缘。数据显示,2012年星级酒店实现50多亿元行业利润,2013年形势急转直下,全行业巨亏21亿元,2014年亏损更是高达59亿元,生存环境进一步恶化。

2010年我国共有星级酒店11781家,2014年则只剩11180家,五年间星级酒店数量减少了601家。自2014年以来,五星级酒店数量不断减少,其中2014年减少23家,2015年减少15家,2016年减少19家。

寒冬已经过去,旅游业的迅速发展和消费升级为高端酒店带来新的活力:

2012年底出台“八项规定”迅速抹掉了一部分高端酒店的消费需求,但随着社会的发展,消费能力的提高,被行政手段快速抹掉的需求逐步被填补。不单单是高端酒店,我们在高端白酒行业也看到了同样的趋势,高端白酒在几年的低迷后,以茅台,五粮液,水井坊为代表的高端白酒在近一年来频频涨价,频频脱销。前瞻产业研究院认为,与高端白酒相比,高端酒店还在早春,咋暖还寒,但是最艰难的日子过去了。

2010年以来,我国国内旅游人数的每年都能保持在10%以上的增速增长,2016年达到了44.4亿人次,这带来了巨大的住宿需求。

图表:2010-2016年中国国内旅游人数及同比增速(单位:亿人次,%)

旅游人数

资料来源:国家统计局 前瞻产业研究院整理

旅游人次的高速增长的基础是我国高速发展的经济,人均可支配收入的提高同样也让消费者的住宿要求越来越高。由俭入奢易,由奢入俭难。消费惯性决定了消费者尝试了优质的住宿条件和服务后很难再回去了。我国国民消费能力的提高会带来消费升级,酒店行业的蛋糕会被重新切割。低端酒店会逐步被挤出市场,而高端酒店会逐步扩大自己的份额,迎来暖春。

前瞻产业研究院 - 深度报告 REPORTS

2024-2029年中国酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告
2024-2029年中国酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告

本报告前瞻性、适时性地对酒店行业的发展背景、供需情况、市场规模、竞争格局等行业现状进行分析,并结合多年来酒店行业发展轨迹及实践经验,对酒店行业未来的发展前景做...

查看详情

本文来源前瞻产业研究院,内容仅代表作者个人观点,本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。(若存在内容、版权或其它问题,请联系:service@qianzhan.com) 品牌合作与广告投放请联系:0755-33015062 或 hezuo@qianzhan.com

如在招股说明书、公司年度报告等任何公开信息披露中引用本篇文章数据,请联系前瞻产业研究院,联系电话:400-068-7188。

p29 q0 我要投稿

分享:

品牌、内容合作请点这里:寻求合作 ››

前瞻经济学人

专注于中国各行业市场分析、未来发展趋势等。扫一扫立即关注。

前瞻产业研究院

中国产业咨询领导者,专业提供产业规划、产业申报、产业升级转型、产业园区规划、可行性报告等领域解决方案,扫一扫关注。

前瞻数据库
企查猫
前瞻经济学人App二维码

扫一扫下载APP

与资深行业研究员/经济学家互动交流让您成为更懂趋势的人

作者 谭载坤
产业研究员、分析师
70643
关注
21
文章
25

研究员周关注榜

企查猫(企业查询宝)App
×

扫一扫
下载《前瞻经济学人》APP提问

 
在线咨询
×
在线咨询

项目热线 0755-33015070

AAPP
前瞻经济学人APP下载二维码

下载前瞻经济学人APP

关注我们
前瞻产业研究院微信号

扫一扫关注我们

我要投稿

×
J