恒大推出无理由退房售楼政策的背后是看涨楼市

 一、今天起恒大全国范围内实施无理由退房政策

2015年4月15日下午3点整，恒大地产用了短短十分钟时间，向中国房地产市场投掷一个重磅炸弹，那就是恒大地产从今天起在全国范围内实施无理由退房的售楼政策。昨天下午恒大地产副总裁何妙玲宣布在自愿的原则下购房者可以跟恒大签订无理由退房协议，自从购房合同签订至办理入住手续前购房者可以无理由的选择退房。本文作者认为，恒大之所以敢这么玩营销，不仅仅是因为恒大有靠谱的供应商、高质量的装修、遵守合约的周边配套设备，更为重要的是恒大看中我国楼市的稳健上涨，并将这种楼市稳健上涨的看法变成了促成成交的手段。

二、经济基本面和政策促进楼市稳健上涨

关于中国楼市的问题，本文作者一直是楼市的看涨派。看涨楼市主要基于以下两个至关重要的因素：（1）我国经济增长速度较快，是楼市稳健上涨的基础；（2）楼市关系着国计民生，政府一直对楼市进行高度关注，并致力于维持楼市的平稳增长。以下细细来探讨下这两个因素。前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产策划代理行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，从1990年至2015年第一季度，我国GDP增长率均处于高速增长的状态。从各个阶级细分来看，又有所不同。1990-1992是我国经济增长快速增长的时期，从1992-1999年的七年间经济增长逐步回落，从1999-2007年间，经济增长率逐步恢复，并在2007年达到了顶点。从2007年开始经济增长逐步下降，但是始终保持在一个相对较高的水平上。与其他国家GDP增长率相比，我国高GDP增长率为我国楼市的不断上涨提供了支持。

图表1： 1990-2015年第一季度我国GDP增长率变化趋势图（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

本文作者在之前的文章分析称，我国政府对市场与政府的关系观点是典型的凯恩斯主义。在楼市过热时政府不断出台政策，包括限制购买数量、提高购买门槛、提高首付比例、动用住房公积金贷款限制条款、调整银行利率等手段，来给楼市降温，以保证了楼市价格的稳定。在楼市低迷，市场需求又难以使得市场价格上涨时，政府有不断的刺激楼市活力，增加楼市成交量。最为典型就是2014年的楼市。在2014年我国楼市在全国范围内全面降温，70个大中城市楼市价格持续环比下跌，市场需求低迷。政府在降低存款利率后，又接连出台了降低二套房首付比例、二手房营业税五改二、加大银行贷款利率的折扣、提高住房公积金贷款额度等等。进入2015年来，楼市有逐步复苏的势头，就一线城市深圳来看，市场显然是受到了刺激，2015年三月份成交量同比增长一倍多，排队买房、开盘即售罄的新闻见诸报端。

三、2015年在宽松的政策下楼市将持续稳步上涨

本文作者分析认为，在2015年我国楼市价格将逐步扭转环比下跌的势头，随着政策对需求刺激的作用的不断显现，需求将会进一步被激活，并变成楼市上的实际购买力，从而实现楼市新一轮的上涨。我国经济的可预期的高速增长，使得城市居住环境不断改善，基础设施不断增多，这在一定程度上增大了楼市的附加值，推动了楼市价格的升高。

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