2014年我国建筑设计行业市场区域与产品需求解析

 由于房地产投资的规模效应，我国建筑设计的市场中房地产项目的设计占据了大部分的份额，因此各区域的房地产投资将直接影响到建筑设计的需求。从更深的角度来看，影响各区域的房地产投资的因素又是多方面的，房地产调控政策、区域房地产的刚需及居民的投资性购房热情，以及地方政府的土地政策都会对各区域的建筑设计市场产生间接的影响。

前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国建筑设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，通过统计我国大陆31个省市自治区的房地产投资规模及增速，通过波士顿矩阵来分析各地方的建筑设计市场规模及前景。2013年，全国房地产开发完成投资86013.38亿元，同比增长19.8%。前瞻在下图表中各省市自治区的平均投资规模取2775亿元，平均增速区19.8%。由此可见，广东、福建、湖北、河南和安徽省依旧是明星市场；江苏、浙江、辽宁、山东及河北等地区是吸引力市场；贵州、甘肃、山西、海南等地区是择机进入市场；吉林、广西、黑龙江等地区为观望市场。

2013年我国大陆各省市自治区房地产开发投资规模及增速（单位：亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

在不同建筑设计产品中，不同建筑类型的设计市场影响因素也众多。公共教育文化等建筑则与政府相关部门的发展规划相关。而在商品建筑市场，房地产调控对建筑设计的产品市场产生较大的影响，例如2010-2011年，我国住宅地产实行了严格的调控政策，而调控政策并未扩围至商业地产，在此背景下，众多开发商为了避免调控影响以及资金链的流畅，纷纷转入城市综合体的开发，可以通过销售城市综合体中的住宅部分来迅速回笼资金，又在一定程度上规避房地产调控的影响。住宅市场的调控下，商业地产的开发则是大热，导致未来几年内我国部分地区商业建筑出现供大于求的情形。同时国家出台政策加大力度支持保障房的建设，保障房产品的设计也是近年来以及未来几年建筑设计的一个重要产品市场。

2013年我国不同类型商品房开发投资规模及增速（单位：亿元，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

前瞻建筑设计报告显示，通过借助波士顿矩阵分析我国各商品房的开发投资力度来反映未来我国不同商品建筑产品的发展潜力及规模。从上图可以看出，商品住宅依旧是我国房地产的重要组成部分，也是建筑设计市场的重要产品；商业地产中的办公楼、商业营业用房虽然投资规模较小，但是增速较快，是建筑设计企业需要关注的产品领域，并择机进入；别墅、高档公寓及工业地产等其他产品投资规模较小，增速也处于相对较低的水平，个性化设计要求特别高，建筑设计企业可以适当关注。